spadek a zadłużenie jednego ze spadkobierców

Witam,
dwa lata temu zmarła mama, nie zostawiła testamentu. Ojciec, ja i moi dwaj bracia nie przeprowadziliśmy dotychczas postępowania spadkowego. Jeden z braci ma ogromne zadłużenie w US. Ojciec chciałby przepisać swoją część majątku na mnie. Wiem, że najpier musimy założyć sprawę spadkową. Czy jeśli to zrobimy i stanę sie właścicielem majątku w głównej mierze (dom i mieszkanie), to czy US zwróci się do mnie o spłatę części należącej do zadłużonego brata (tej wynikającej z ustawowego podziału chyba około 12%), są to nieruchomości, których nie chcemy sprzedać. Jeśli nie będę w stanie tego spłacić, czy te nieruchomości może komornik wystawić na licytację?
proszę o poradę w powyższej sprawie.

po przeprowadzeniu postepowania spadkowego kazdy bedzie mial na wlasnosc swoja czesc, rowniez brat, ktory z racji zadluzenia jest narazony na egzekucje ze swojego majatku, z twojego nikt nie bedzie prowadzil egzekucji w takiej sytuacji, to oczywiste

a co znaczy: "Ojciec chciałby przepisać swoją część majątku na mnie. Wiem, że najpier musimy założyć sprawę spadkową."? jesli ojciec przepisze ci czesc swojego majatku to jest on twoj i tyle