spadek-darowizna-wzbogacenie?

Witam.
Mam pytanko.
Otóż sprawa wygląda tak.
Moja babcia zakupiła z dziadkiem dom w 2005 roku, dziadek zmarł, właśnie zakończyla się sprawa spadkowa. Wlaśnie mamy kupców na dom , i Z 450tysięcy - 120tysięcy pójdzie na rodzeństwo dziadka, 70tys, pójdzie na spłate hipoteki tego domu. Z racji iż nie minęlo 5 lat od zakupu tego domu babcia musi zapłacić jakieś wzbogacenie ( ile?) a jeśli zainwestuje w COŚ to też musi opłacić te jakieś wzbogacenie? Chce kupić dwa mieszkania jedno na mnie, jedno na siebie - ale tez go przepisać na mnie, ale jeśli kupi na mnie mieszkanie to wtedy będzie musiala z tego coś płacić?
Więc drugie pytanie jak to zrobić, żeby jak najmniej zaplacić ( mamy ledwie podzielone na dwa meiszkania zero grosza zostanie). Więc jak to zrobić? Ma zakupić obydwa mieszkania na siebie i dopiero potem dać mi je w darowiźnie? Czy może kupić jedno na mnie a jedno na siebie?
Proszę o jak najszybszą odpowiedź bo jest to dla mnei bardzo ważne.
Z gory bardzo dziękuje.

PS> Jakie PITy wypisać i jakie do tego papierki potrzebne?

ps. moje gg 770422