Spadek po dziadku

Witam. Posiadamy nieruchomość z podziałem:
1.czlonek rodziny 20/158
2.członek rodziny 20/158
3.członek rodziny 5/158
4. Dziadek 113/158.
Generalnie jest tak, że dziadek nie żyje i jego własność dzieli się na 3 członków rodziny. Całe życie powtarzał, że "3członek rodziny" nie dostanie nic z racji że dostał kiedyś dom.. niestety nie zdążył zapisać tego notarialnie. Czy jest jakiś cień szansy, żeby ww osoba nie dostała niczego z części po dziadku? Dodam, że mam paru świadków (z najbliższej rodziny). Proszę o informacje

Przy dziale spadku bedą uwzględniane darowizny poczynione na rzecz spadkobierców przez dziadka.Obdarowany spadkobierca otrzyma mniejszą część spadku po dziadku.