Spadek po rodzicach. POMOCY.

Witam, Chciałbym się Państwa doradzić w następującej kwestii:
1) Moi rodzice zmarli w 1987r. Pozostawiając sprawy spradkowe nieuregulowane. Nie pozostawili testamentu. Do chwili smierci posiadali 5,5 ha ziemi(3,5 ziemia orna, reszta to łaki) + siedlisko na ktorym znajduje sie dom i obora wraz ze stodoła.Po smierci rodzicow gospodarstwem zajmowałem sie ja z bratem(Janem). W 1994 r. Wyprowadziłem sie. Brat przejąl obowiazki gospodarowania. Rok temu zmarł. I od tego momentu gospodarstwem zajmuje sie drugi brat (Józef). Nie jest tam zameldowany tylko przyjezdza na weekendy. Pozostało nas 7-ro + syn po bracie Janie. Brat (Jozef) ma ogromna chec przejecia całego spadku po rodzicach. Jako ze nie doszlismy do porozumienia sprawa oparła sie w sadzie( "Sprawa o podział majatku ..."). I tu nasuwa mi sie kilka pytan:
2) Czy syn Jana dostanie taka samą częsc jak my ??
3) Dlaczego w sadzie pytali sie o to kto i kiedy gospodarował a takze o grupy inwalidztwa i czy bedzie to mialo jakis wplyw na orzeczenie ?
4) Jesli jest to mozliwe to prosilbym o takie ogolne wycenieie tegoz gospodarstwa. Ogolnie stan budynkow jest bardzo zly. Praktycznie wszystko jest do remontu. Posiadłosc znajduje sie w woj. lubuskim. Łącznie sama dzialka ma ok 30 arow wraz z sadem i 5,5 ha ziemi.
5) Czy jesli chcielibysmy to sprzedac, a brat by sie nie zgodził to czy jest mozliwosc jakos to obejsc ?
6) Czy jest mozliwe zapisanie takiej umowy zeby spadkobierca nie mogl tego sprzedac, lub jesli sprzeda to zobowiazuje go do splaty wszystkich pozostalych.
7) I takie pytanie ogolne czy na samym poczatku pomijajac wszystko mozna bylo to zalatwic bez sadu ?? Obojetnie czy przepisac na brata czy sprzedac.

Czy zostało złożone wcześniej do Sądu "WEZWANIE O PRAWO NABYCIA SPADKU"? Ad/2 Syn Waszego zmarłego brata Jana ma prawo do zachowku po ojcu. Podobnie żona Pana Jana oraz wszystkie Jego dzieci. Ad/3 Tak będzie miało. Sąd będzie kierował się wyrozumialością dla osoby, która chce prowadzić to gospodarstwo. Inwalidztwo zaś powiększa % spadku po zmarłych.Ad/4 o wycenę należy zwrócić się do rzeczoznawcy. Czasem nieruchomość nawet ta nadająca się tylko do remontu nie jest tak istotna jak grunt, który można obecnie sprzedać pod zabudowę domków jednorodzinnych. Ad/5 nie ma takiej możliwości... Nikt nie kupi tego w tej niejesnej sytuacji prawno - majątkowej. Ad6/ Gdy spadkobierca sprzeda gospodarstwo zyskując wyższą kwotę od wyceny Sądu , spadek który otrzymaliśmy wyda się rażąco niski - tak, jednak trzeba udowodnić, że tak się stało. Ad/7 można było się dogadać . Odbyłaby się tylko sprawa w Sądzie o nabycie spadku. Koszt tej jedynej rozprawy to 50 złotych. Spadkodawca spłaciłby Was bez kolejnych spraw sądowych. Ale pocieszę Panią, rzadko tak się dzieje, że ktoś dobrowolnie chce się z nami podzielić pieniedzmi. Niestety na braku wspólnego konsensusu w rodzinach zarabia przede wszystkim Skarb Państwa, Urząd Skarbowy, oraz rzeczoznawcy. Życzę powodzenia.