Spadek - Porządek po latach.

Witam.

Mam takie pytanie, lecz najpierw dane.

Nieruchomość:
Dom + działka budowlana.

Właściciele
Babcia(zmarła. 1992) i Dziadek (zmarł. 1988)

Prawo do spadku mają.
Rodzeństwo syn i córka babci i dziadka.

Sytuacja na dzień dzisiejszy:
Córka wyprowadziła się z nieruchomości w 1992 roku po śmierci babci.
Syn wraz z rodziną mieszka w nieruchomości do dnia dzisiejszego.
Wyremontował dom, dobudował garaże, poprostu poczynił nakłady finansowe przez te 17lat.

Córka otrzymała tuż przed śmiercią biżuterię nowy samochód i wszystko co chciała z domu. (nie było to spisane lecz byłą to umowa ustna, dwóch światków jeszcze żyje lecz nie było to nigdzie udowodnione ani spisane)
Syn za to miał zatrzymać dom i się nim opiekować.

Teraz Syn chce przeprowadzić spadek i podarować dom z działką swoim dzieciom.

Wiadomo że cześć domu i działki należy się prawnie też córce.

Pytanie:

Jaka cześć się należy córce?
Na jakiej podstawie będzie zrobiona wycena nieruchomości sprzed 17lat?
Czy trzeba udowodnić poczynione nakłady na nieruchomość (remonty, budowy)?
Co z otrzymanym samochodem i biżuterią sprzed laty dla córki? (ma to jakie kol wiek znaczenie)?

Zacznę od końca.
Wycena nieruchomości stanowiącej masę spadkową odbywa się W CENACH OBECNYCH (jeżeli sprawa o stwierdzenie nabycia spadku zostanie wniesiona TERAZ), lecz wg STANU ÓWCZESNEGO - więc poczynione nakłady zostaną wyłączone.
Ponieważ córka otrzymała bardzo kosztowne prezenty (samochód, biżuteria), zostaną one zaliczone na poczet tzw. schedy spadkowej i rozliczone jako część spadku; natomiast coś "z domu" może nie zostać do tego zaliczone, jeżeli były to zwykłe sprzęty domowe.
Żeby móc dysponować nieruchomością (przekazać dzieciom, sprzedać), sprawę o stwierdzenie nabycia spadku należy przeprowadzić bezwzględnie.
Należy pamietać, że w tym przypadku po przeprowadzeniu sprawy należy zapłacić podatek od spadku, ponieważ został on otwarty dawno temu.
Natomiast gdyby ojciec darował nieruchomośc swoim dzieciom, oni by juz podatku nie zapłacili. W obu przypadkach zgłosić się do US należy w ciągu 6 miesięcy od a)uprawomocnienia się orzeczenia sądu; b)zawarcia notarialnie umowy darowizny.