Spółka cywilna podział zysków

Witam,



Mam pytanie odnośnie spółki cywilnej oraz ustalonych udziałów w umowie spółki cywilnej.



Jakiś czas temu wszedłem w spółkę cywilną , mój wspólnik miał działkę , natomiast nie miał pieniędzy na sfinansowanie inwestycji ja natomiast sprzedałem mieszkanie i zdobyłem pieniądze na budowę inwestycji. W umowie spółki udział oraz podział zysków jest określony jako równy 50% / 50%

Wspólnik w umowie spółki podał wartość zakupu tej działki i wniósł ją do spółki ja wsadziłem równą wartość pieniężną za jaką on tą działkę kupił

Jednak w momencie zakładania spółki wartość rynkowa działki był dużo większa niż mój wkład.



Czy mimo zapisu w umowie spółki mój wspólnik może kiedyś domagać się zmiany udziałów w spółce drogą sądową i zmiany wypłaty zysków argumentując iż działka jednak była więcej warta niż mój wkład finansowy i chce mieć większy zysk w spółce ? Mimo iż gdyby nie moje środki pieniężne to inwestycja by nie powstała ?



Pozdrawiam

czy umowę spółki sporządziliście w formie zwykłej pisemnej czy w formie aktu notarialnego?

WicePrezes napisał:

czy umowę spółki sporządziliście w formie zwykłej pisemnej czy w formie aktu notarialnego?

Kliknij, aby rozszerzyć...

W formie Aktu notarialnego

zatem Twój wspólnik może domagać się wyższego udziału w zysku

sytuacja byłaby inna gdyby nie dochowano formy aktu notarialnego: wówczas Ty mógłbyś udowodnić że "tak naprawdę" wkład nie zostal wniesiony, a spółka jedynie korzysta z nieruchomości na zasadzie użyczenia.

WicePrezes napisał:

zatem Twój wspólnik może domagać się wyższego udziału w zysku

sytuacja byłaby inna gdyby nie dochowano formy aktu notarialnego: wówczas Ty mógłbyś udowodnić że "tak naprawdę" wkład nie zostal wniesiony, a spółka jedynie korzysta z nieruchomości na zasadzie użyczenia.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dziękuję za odpowiedź

zadam jeszcze jedno pytanie , otóż planujemy wziąść kredyt na rozbudowę inwestycji i czy w takim przypadku zmiana podziału mogła by dotyczyć wyłącznje już istniejącej inwestycji czy wszystkich kolejnych które powstaną dzięki kredytowi?

to że wspólnik może domagać się zmiany podziału zysku (i że ma argumenty) nie oznacza że wygra... Musiałby podnieść że podział zysku jest rażąco krzywdzący. Kwestia tego co jest rażąco krzywdzące podlega subiektywnej ocenie. Gdyby nieruchomość była warta 100x tyle co Twój wkład gotówkowy to tak: byłaby to rażąca krzywda. Ale już np. argumentacja że nieruchomość jest warta o połowę więcej niż Twój wkład (i wspólnik żąda podziału 60% do 40% na swoją korzyść) mogłaby sądu nie przekonać

w wypadku kredytu sąd pewnie brałby pod uwagę kwoty spłat dokonane przez poszczególnych wspólników (więc jeśli spłacalibyście po połowie, to różnica sumą jego wkładu i jego spłat kredytu a sumą Twojego wkładu i Twoich spłat kredytu byłaby mniejsza od różnicy między Twoim wkładem a jego wkładem)

na tej podstawie myślę że wzięcie kredytu (i wspólne spłacanie) osłabia ewentualną argumentację o rzekomym pokrzydzeniu wspólnika przez niesprawiedliwy podział zysku

uważam że na tę chwilę można uznać, że zagrożenie dotyczące żądania zmiany podziału zysku można pominąć. Wspólnik musiałby po pierwsze dojść do wniosku że należy mu sie więcej po drugie tego zażądać na piśmie, po trzecie skierować sprawę do sądu, po czwarte wydać kupę forsy na prawników a na koniec po piąte musiałby wygrać proces sądowy.

a być może nigdy nie dojdzie nawet do spełnienia pkt "po pierwsze";