sprzedaż domu w Niemczech otrzymanego w spadku

w 2011r zmarła moja mama i odziedziczyłem ustawowo 1/6 udziału , dom w tym roku został sprzedany , czy w zwiazku z tym że dom został sprzedany przed upływem 10lat to musze od otrzymanej kwoty zapłacic podatek , musze to w ogóle zgłosić sam do finanzamtu czy też oni mnie o tym poinformują .
Ja mieszkam w Polsce i i tutaj się rozliczam i takze w Polsce zgłosiłem w US nabycie spadku i tutaj sie z tego będe rozliczał ale nie wiem jak to wygląda tam , wiem że kupujacy płaci wszystkie podatki ale czy ja też musze cos załatwiać w niemieckim finanzamcie ?

Sama sprzedaż nieruchomości jako czynność prawna, opodatkowana jest po stronie nabywcy (kupującego) jednorazowym podatkiem od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer). Natomiast po stronie zbywcy nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia nie powstaje żaden obowiązek podatku dochodowego, który wynikałby z samego faktu sprzedaży odziedziczonej nieruchomości lub udziału we współwłasności tej nieruchomości. Tzw. "Spekulationssteuer"/"podatek spekulacyjny", który w swej istocie jest w istocie podatkiem dochodowym, płaci się wówczas, jeśli pomiędzy ceną nabycia a sprzedaży nieruchomości jest różnica dodatnia, czyli zysk, i jeśli od dnia nabycia do dnia sprzedaży nie upłynął okres 10-ciu lat. Ale takim "nabyciem" w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym (Einkommensteuergesetz) nie jest nabycie w drodze dziedziczenia. A więc nie płaci się podatku, jeśli np. cena sprzedaży nieruchomości w chwili jej sprzedaży jest wyższa od jej wartości w chwili otwarcia spadku, czyli nabycia jej w drodze dziedziczenia.

Ale uwaga!!!

Jeśli nie minęło 10 lat od chwili nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, do chwili sprzedaży tej nieruchomości przez spadkobiercę, i jeśli cena nabycia, jaką zapłacił spadkodawca, była niższa od ceny uzyskanej przez spadkobiercę, wówczas rożnica ta podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (Spekulationsteuer) po stronie spadkobiercy, który nieruchomość sprzedał. Innymi słowy: Te 10 lat zaczynają się w chwili nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, i jeśli po jego śmierci, spadkobierca sprzedaje nieruchomość przed upływem tych 10-lat, to zobowiązany jest zapłacić podatek od dodatniej różnicy pomiędzy ceną, jaką zapłacił za nieruchomość spadkodawca, a jaką on, spadkobierca, uzyskał przy sprzedaży nieruchomości. Dlatego należy sprawdzić, kiedy i w jaki sposób nieruchomość nabyła spadkodawczyni, czyli zmarła w 2011 roku matka. Miejmy nadzieję, że od chwili nabycia przez nią tej nieruchomości do chwili jej sprzedaży przez spadkobierców, minęło 10-lat.

Dom został nabyty w 1999r czyli ponad 14lat temu więc podatek (spekulationssteuer ) mnie nie dotyczy rozumiem . Czy ja muszę w takim bądź razie składać jakikolwiek formularz w Finanzamt w Niemczech ? Czy też wystarczy samo zgłoszenie transakcji przez Notariusza co jest oczywiście jego obowiązkiem i ja mogę spokojnie spać ?
Bo niestety w Polsce ze względu na to że odziedziczyłem 1/6 udziału w tym domu w 2011r i nie minęło 5 lat od dnia nabycia to muszę od tego zapłacić podatek ale jeżeli bym zapłacił podatek także w Niemczech to mógłbym go sobie odliczyć także dlatego wolałem być pewny .
Najważniejsze była dla mnie informacja że nie musze płacić podatku w Niemczech ani składać żadnych deklaracji co niestety w Polsce jest wymagane.

W Niemczech nie ma w takim przypadku jakiegokolwiek obowiązku składania oświadczenia podaktowego odnośnie podatku dochodowego; Spekulationsteuer, czyli opodatkowanie dodatniej różnicy ceny nabycia i ceny sprzedaży przed upływem 10 lat od dnia nabycia nieruchomości jest -jak już pisałem - jest podatkiem dochodowym.
Oczywiście nie ma to nic wspólnego z podatkiem spadkowym, ale zakładam, że ten został zapłacony albo nie musiał być płacony, ponieważ odziedziczona wartość mieściła się w kwocie wolnej od podatku spadkowego; wolna od podatku kwota przy dziedziczących dzieciach spadkodawcy wynosi 400 tys. Euro; §§ 15, 16 Erbschaftssteuergesetz (=niem. ustawa o podatku spadkowym).

Podatek nie musiał byc płacony bo wartosc spadku nie przekraczała tej sumy .
Dziekuje bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź .

Mam jeszcze jeden problem odnosnie renty ojca ale to chyba lepiej załozyć nowy wątek ?

Odgrzebie temat bo mam analogiczną sytuację. Proszę o potwierdzenie czy nie zmieniło się nic w prawie niemieckim odnośnie sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia (spadek ale dalsza linia). Sytuacja wygląda tak że sprzedaje nieruchomość która otrzymałem w spadku w 2008 roku. Spadkodawca nabył ją ponad 20 lat temu. Czy w Finanzamt w Niemczech nie trzeba nic zgłaszać? czy nie będzie tzw. "Spekulationssteuer"/"podatek spekulacyjny" z tego tytułu ?

Nie będzie "Spekulationsteuer", ponieważ czas własności spadkodawcy liczy się także do tych 10-ciu lat, przewidzianych w §23 ust. pkt 1 EStG (Einkommensteuergesetz=niem. ustawa o podatku dochodowym). Chodzi oczywiście o czas liczony od punktu czasowego, którym jest dzień nabycia nieruchomości, tzn. od daty, kiedy spadkodawca tę nieruchomość, tzn. kupił. Zajrzyj do tego wspomnianego tu przeze mnie § 23 Einmommensteuergesetz. To jest właśnie przepis, którego dotyczy Twoje pytanie. Właśnie w tym przepisie uregulowany jest ten tzw. "Spekulationsteuer". Sens tego przepisu jest taki: Kto kupuje nieruchomość i później sprzedaje ją z zyskiem (tzn. cena sprzedaży jest wyższa od ceny nabycia), to tę nadwyżkę, czyli ten zysk należy opodatkować podatkiem dochodowym. Ten obowiązek podatkowy istnieje tylko wówczas, jeśli zbycie, czyli sprzedaż, następuje przed upływem 10-ciu lat od dnia kupna (§23 Abs. 1 Nr. 1 EStG). Spadkobierca podlega temu obowiäzkowi tylko wówczas, jeśli od czasu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę nie minęło jeszcze 10 lat. Z tego, co piszesz, w Twoim wypadku wynika, że nie podlegasz obowiązkowi płacenia tego podatku od ewentualnej różnicy pomiędzy ceną, jaką zapłacił spadkodawca, a ceną, jaką ewentualnie otrzymasz przy sprzedaży tej nieruchomości. Minęło przecież ponad 20 lat.

Dziękuje za odpowiedź.

Witam jestem tu nowy w 2021roku nabyłem spadek dom i 2ha ziemi. mam kupca na dom i che go sprzedac czy bende musial zaplacic jakis podatek. Prosze o informacje