sprzedaż prawa użytkowania wieczystego

Witam!

Kupiłem od gminy 2 lata temu użytkowanie wieczyste działki budowlanej. Uzyskałem pozwolenie na budowę. Zdecydowałem się jednak na sprzedaż użytkowania wieczystego oraz przeniesienia pozwolenia na budowę. Gmina ma prawo pierwokupu.

Chciałbym sprzedać prawo do użytkowania wieczystego działki za znacznie wyższą kwotę od ceny zakupu. Dokumentację oraz pozwolenie na budowę chciałbym jednak przenieść na kupującego bez dodatkowych kosztów. Jak zrealizować to zgodnie z prawem?

Czy gmina może skorzystać z prawa pierwokupu, proponując niższą cenę, niż ta zawarta w umowie z osobą trzecią?

Czy zdobyte w ten sposób środki mogę w ciągu 2 lat przeznaczyć na remont innego mieszkania i uniknąć płacenia podatku dochodowego?

Pozdrawiam,

Kamil

Cenę sprzedaży przysługującego Tobie prawa uż. wiecz. ustalają strony umowy: Ty i potencjalny nabywca.
Gmina wykonuje prawo pierwokupu po cenie ustalonej w warunkowej umowie sprzedaży.

Co do pozwolenia na budowę to wystarczy jak informacja zostanie zawarta w treści umowy i zobowiążesz się do przekazania jej nowo nabywcy.

Co do podatku to niestety się nie orientuję.

Dziękuję za odpowiedź.

Czy warunkowa umowa sprzedaży powinna mieć formę notarialną?

Zakładam, że w warunkowej umowie sprzedaży będzie informacja o zobowiązaniu do przekazania pozwolenia na budowę. Czy gmina decydując się na pierwokup może zrezygnować z przejęcia PnB i odkupić tylko użytkowanie wieczyste działki wg ich wyceny?

Tylko i wyłącznie w formie aktu notarialnego.

Raczej nie może bo nowo nabywca wstępuję w prawa i obowiązki zbywającego tym samym niejako z automatu przejmie PnB.

Jeżeli jednak w akcie notarialnym [umowie warunkowej sprzedaży] sprzedałbym tylko działkę, a pozwolenie z projektami przekazałbym w ramach innej umowy za symboliczne 1 zł, to byłoby to zgodne z prawem?