Stary dom postawiony 2m od granicy czy mogą nakazać rozbiórkę ?

Sytuacja taka jak na załączonym obrazku, dom stoi w sumie jakieś 2 m od granicy działki. W dodatku garaż wystaje jakieś 1m na działkę innego właściciela. Jak dom był stawiany obydwu działek właściciel był jeden więc z postawieniem domu czy garażu nie było problemu. Teraz zostali spadkobiercy i ja co kupiłem ten przybytek.

Ja jestem właścicielem domu i teraz pytanie bo po pierwsze nie ma zachowanej odległości od granicy a po drugie co z tym garażem. Okna od strony działki sąsiada są. W sumie stoi to z 40 lat i nikomu nie przeszkadzało ale nigdy nie wiadomo jak będzie w przyszłości !

Jak na razie nikt problemów nie robi ale nigdy nie wiadomo jak to będzie i ciekaw jestem czy mogą coś kiedyś zakwestionować.

Dodam że dom oczywiście pozwolenie na budowę posiada.

Jaka jest data tego pozwolenia?

Jakoś chyba 69 rok i oczywiście odebrany został w 70r
Posiadam aktualne pismo z PINB że został odebrany i jest zezwolenie na użytkowanie !

Wiec nic nie grozi w obecnym stanie prawnym.

Ok ale rozumiem że ten garaż jak stoi kawałek na działce sąsiada to mogą nakazać rozbiórkę ?

Albo wykup kawałka gruntu pod garażem albo sprawdzić czy nie doszło do zasiedzenia.

Na razie próbuje cała działkę wykupić ale cenę zaporową dają.
Jak to jest z tym zasiedleniem bo wiem że to stoi co najmniej 13 lat, tylko jak to teraz udowodnić ?