Umowa między rodzicem a dziećmi

Jestem właścicielką mieszkania po Mamie. Ustnie umówiłam się z dziećmi (syn i córka), że syn wejdzie w jego posiadanie i spłaci połowę wartości siostrę. Spłata odbywa się w następujący sposób. Obydwoje wzięli kredyt mieszkaniowy na zakup lokum dla córki. Syn spłaca odpowiedni procent comiesięcznej raty, równoważnej do procentowej kwocie całego kredytu. Kwota obciążająca syna to 1/2 wartości mieszkania po mojej Mamie. Rodzeństwo zgodziło się co do ustalonych kwot. Chciałabym spisać w/w warunki umowy między dziećmi i mną, tzn
1. Mieszkanie po babci przypada w udziale synowi, córka zrzeka się prawa do niego
2. w zamian syn partycypuje w zakupie (ratalnym) mieszkania siostrze, spłacając umówioną kwotę kredytu (wraz z odsetkami, a po spłacie nie rości sobie praw do tego lokalu.
Moje pytanie brzmi:
czy jest możliwe spisanie notarialnej umowy zawierając takie treści?

syn wejdzie w jego posiadanie

Kliknij, aby rozszerzyć...

W wyniku jakiej czynności?

Mieszkanie po babci przypada w udziale synowi

Kliknij, aby rozszerzyć...

W wyniku czego?

córka zrzeka się prawa do niego

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie można "zrzec się" czegoś, do czego nie posiada się praw. Równie dobrze może zrzec się prawa do działki na księżycu.

w zamian syn partycypuje w zakupie (ratalnym) mieszkania siostrze, spłacając umówioną kwotę kredytu

Kliknij, aby rozszerzyć...

Spłaca coś, czego jeszcze nie nabył i nie wiadomo czy nabędzie.

czy jest możliwe spisanie notarialnej umowy zawierając takie treści

Kliknij, aby rozszerzyć...

Obiecanki chcesz spisywać?

Czy Twój syn jest aktualnie współwłaścicielem mieszkania na którego zakup zaciągnął wspólnie z siostrą kredyt?

Włąśnie doszukałam się takiej informacji
"Zgodnie z treścią art. 1048 Kodeksu cywilnego spadkobierca ustawowy może przez umowę z przyszłym spadkodawcą zrzec się dziedziczenia po nim. Umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego"
wobec powyższego
Cytat:za Reset321
Nie można "zrzec się" czegoś, do czego nie posiada się praw. Równie dobrze może zrzec się prawa do działki na księżycu.

córka może zrzec się dziedziczenia mieszkania, a o księżycu pomyślę później

Tak, syn jest współwłaścicielem mieszkania kupionego z siostrą wspólnie. Jest wpisany w akcie notarialnym.

Wobec powyższego WSZYSCY, którzy wzięli kredyty na zakup mieszkań i je spłacają
"Spłaca(ją) coś, czego jeszcze nie nabył(li) i nie wiadomo czy nabędzie (dą)."?
Hmmmm

Niewiem77 napisał:

córka może zrzec się dziedziczenia mieszkania

Kliknij, aby rozszerzyć...

Spadkobierca nie może umownie zrzec się nabycia przez dziedziczenie konkretnej rzeczy czy też udziału który by mu przypadł w konkretnej rzeczy w wyniku dziedziczenia. W ogóle nie mieszałbym dziedziczenia do tej umowy między rodzeństwem dotyczącej mieszkań dlatego że to byłoby pisane patykiem po wodzie i mogłoby dać niesprawiedliwy rezultat.

Proponuję taki schemat:
1. Dokonujesz już teraz darowizny mieszkania "po babci" dla córki i dla syna, po 1/2 udziału dla każdego z nich.
2. Następnie, Brat zawiera z siostrą umowę przedwstępną zamiany praw do lokali mieszkalnych. Umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego (bo inaczej byłaby nieważna) więc to notariusz musi opracować treść tej umowy.
W umowie przedwstępnej zostanie określone że z chwilą spłacenia przez brata części jego zobowiązań do kwoty ............................. (słownie: ...............), wynikających z umowy kredytu hipotecznego nr umowy ................. zawartej wspólnie przez siostrę i brata dnia ................. z bankiem ..................., zostanie zawarta umowa przyrzeczona zamiany udziałów w mieszkaniach, to jest całości udziałów siostry w mieszkaniu "po babci" w zamian za całość udziałów należących do brata w mieszkaniu "zakupionym na w/w kredyt".
Strony uzgodniły że na określoną powyżej kwotę spłaty kredytu zalicza się spłaty dokonywane przez brata już od chwili zawarcia umowy kredytu i obejmujące zarówno odsetki jak i kapitał w obojętnie jakim udziale odsetek i kapitału. Strony ustaliły że spłata zobowiązań z umowy kredytu przez brata do określonej powyżej kwoty zostanie osiągnięta najpóźniej do dnia ................... i tak samo ustaliły termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
Ponadto, strony uzgodniły że w umowie przyrzeczonej siostra zobowiąże się wobec brata że jest odpowiedzialna względem niego za to, że bank ............... nie będzie od niego żądał spłaty zobowiązań z w/w umowy kredytu hipotecznego.

Dziękuję bardzo