umowa najmu lokalu z możliwością podnajmu

Dzień dobry,
Pierwszy raz spotkałam się z taką sytuacją. Osoba fizyczna ( nie prowadząca działalności ) wynajmuje lokal firmie i jest spisana umowa, że wynajmujący wynajmuje lokal firmie xx na cele działalności gospodarczej. Wczoraj firma , która wynajmuje pomieszczenie otrzymała od wynajmującego lokal nowy wzór umowy, gdzie wynajmujący skonstruował ją jako - umowa najmu lokalu z możliwością podnajmu. Jest zapis, że wynajmujący wynajmuje lokal od najemcy na cele mieszkaniowe z możliwością podnajmu . Wynajmujący uważa, że można samemu sobie podnająć lokal na cele prowadzenia swojej działalności , czyli Pan Kowalski osoba fizyczna podnajmuje lokal Panu Kowalskiemu - na prowadzenie działalności , czy to jest zgodne z prawem ??

Co w takim razie z obecnie obowiązującą umową?

z tego co wiem, jednomiesięczne wypowiedzenie , dał im wzór nowej do zapoznania się

Pan Kowalski nie może być jednocześnie najemcą i podnajemcą tego samego lokalu. Osoba fizyczna nie może „podnająć” lokalu sama sobie, to sprzeczne z istotą umowy cywilnoprawnej, która musi być zawarta między różnymi osobami.

bardzo dziękuję za odpowiedz . Pozdrawiam.