Właściwie Twoje pytanie można by postawić w ten sposób: Czy wynajmujący (właściciel mieszkania) może żądać wypełniania umowy najmu o tej osoby, która wprawdzie widnieje w tekście umowy jako najemca, ale która tej umowy nie podpisała. Na pewno to masz na myśli pytając o ważność umowy. Otóż dopuszczalne jest, że jedna z dwóch osób widniejących jako najemcy w tekście umowy mogła podpisać także w imieniu tej drugiej; tej która nie podpisała umowy. Wówczas mamy do czynienia z upoważnieniem do zawarcia umowy tej osoby, która podpisała, przez tą, która umowy nie podpisała. A więc w razie sporu przed sądem z wynajmującym, powstałoby pytanie, czy upoważniłaś tę osobę, która podpisała umowę, do podpisu także w Twoim imieniu. Innymi słowy: Czy ta osoba, która umowę podpisała, była przez Ciebie umocowana także do zawarcia tej umowy przez Ciebie. Takie umocowanie, czyli pełnomocnictwo, wcale nie musi mieć formy pisemnje. Udowodnić to musiałby wynajmujący, czyli właściciel mieszkania, bo to on twierdziłby, że także Ty zawarłaś tę umowę i jesteś najemcą. Jest w niemieckim prawie taka zasada, że możliwe i ważne jest tzw. pełnomocnictwo domniemanie lub tolerowane (Anscheinsvollmacht lub Duldungsvollmacht), które mówi, że druga strona umowy, w tym przypadku wynajmujący właściciel mieszkania, miał prawo domniemywać, że ta osoba, która podpisała umowę, działała także za tę drugą osobę, która wpisana została do tekstu umowy najmu. Ale takie domniemanie musiałoby mieć jakie podstawy faktyczne. A taką faktyczną podstawą, byłby fakt, że np. mieszkasz w tym mieszkaniu razem z osobą, która umowę podpisała. Jeśli tak było lub jest, o czym nie piszesz, to w razie sporu sądowego z wynajmującym, który także od Ciebie żądałby zapłaty czynszu lub jakiegoś innego świadczenia z umowy najmu (np. odszkodowania za zniszczenie mieszkania lub kosztów renowacji), wynajmujący sprawę by wygrał, chyba żebyś udowodniła, że wynajmujący wiedział, że Ty tej umowy nie chciałaś zawrzeć, i że wiedział o tym, że ta druga osoba nie miała żadnego prawa do podpisywania umowy w Twoim imieniu. Ale to Ty musiałabyś to udowodnić, a to na pewno nie byłoby takie proste. A więc krótko: Jeśli wynajmujący ma podstawy faktyczne, aby twierdzić, że ta umowa podpisana została także w Twoim imieniu, i że wiedziałaś o tym, że ta druga osoba tę umowę, w której figurujesz jako najemca, a wszczególności, że wraz z Tą drugą osobą w tym mieszkaniu mieszkałaś lub mieszkasz, to ta umowa jest także dla Ciebie wiążąca.