Umowa najmu prezes spółki i małżonek

Dzień dobry

Proszę o pomoc w kwestii reprezentacji spółki z o.o. przy podpisywaniu umowy najmu lokalu mającego stanowić siedzibę spółki.

Spółka z o.o. ma dwóch wspólników i jednoosobowy zarząd.

Właścicielami wynajmowanego lokalu na zasadach wspólności małżeńskiej są: 1) prezes zarządu tejże spółki 2) współmałżonek prezesa nie związany ze spółką.

Czy umowa najmu lokalu będzie ważna w przypadku podpisania przez prezesa zarządu reprezentującego spółkę tylko ze współmałżonkiem nie związanym ze spółką (do umowy od strony właścicielskiej nie przystąpi prezes-współmałżonek)?

Pozdrawiam

Twój problem regulują przepisy kodeksu rodzinnego. Zgodnie z art. 37 § 1 pkt 1) KRO, zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do zawarcia umowy najmu mieszkania.

Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka.

Umowa będzie ważna i skuteczna. Należy jednak dołączyć do niej pisemną zgodę drugiego ze współwłaścicieli (małżonka). Gdyby obaj współwłaściciele byli stroną umowy koniecznie byłoby zachowanie wymogów reprezentacji zgodnie z art. 210 ksh.