umowa o adaptacje a Kodeks Cywilny

Z jedną firm wspólnota mieszkaniowa podpisała umowę o adaptację strychu(poprzedzona została odpowiednimi uchwałami), która zawierała zasady wykonania dokumentacji projektowo -kosztorysowej, sprzedaży części strychu samej adaptacji, oraz wyodrebnienia czesci strychu i utworzenia tam lokali mieszkalnych. W zamian za sprzedaż części wspólnej firma ta miala zrealizować remonty
Niestety firma nie zrealizowała nawet części dot. dokumentacji projektowo-kosztorysowej i zabrała się za remonty żądając za to pieniądze.
Czy do takiej umowy adaptacji strychu można stosować zapisy kodeksu cywilny a w szczególności art. 656 § 1 k.c., do skutków opóznienia sie przez wykonawce z rozpoczeciem robót lub wykonczeniem obiektu
albo wykonywania przez wykonawce robót w sposób wadliwy lub sprzeczny
z umowa, do rekojmi za wady wykonanego obiektu, jak równiez do uprawnienia inwestora do odstapienia od umowy przed ukonczeniem obiektu stosuje sie odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.

Jeśli firma wykonuje umowę o dzieło sprzecznie z jej postanowieniami to zawsze macie prawą ją zerwać na podstawie chociażby 636 KC. Nie wiem natomiast czy na pewno zapłatą za wykonanie robót może być przeniesienie własności części wspólnej, niemniej w przypadku wadliwego wykonania umowy ma to drugorzędne znaczenie dla tej sprawy.

Tak tylko nie jestem pewien czy taka umowe o adaptacje mozna traktowac jako umowe o dzielo. zgodnie z art. 656 &1 KC?
Bo już same zapisy związane z umową o dzieło są dla mnie jasne.

Umowa o dzieło to umowa skutku - praktycznie umowy na wszelkie roboty budowlane (w tym adaptacyjne) noszą znamiona umowy skutku zatem można je traktować jako umowy o dzieło.