umowa o użyczenie lokalu - z kim?

Witam,
mój mąż zakłada właśnie działalność gospodarczą. Chcemy zarejestrować ją na jego adres zamieszkania, który jest jednak inny niż adres stałego zameldowania. Czy w związku z tym potrzebuje umowy o użyczenie lokalu? Głównym lokatorem lokalu jest babcia, starsza osoba, która zupelnie nie rozumie co to za umowa i czy nie ściągniemy na nią jakiś kłopotów, czy umowa może być zawarta wyłącznie z nią czy może być z osobą zameldowaną pod tym adresem? Czy taka umowa musi mieć formę pisemną czy może być zawarta ustnie?
Dziękuję za pomoc i pozdrawiam!
Ewa

Jeżeli babcia nie jest właścicielem a lokatorem to w pierwszej kolejności należy rozpatrzeć kwestię czy babcia może użyczyć lokal.
Czy babcia jest najemcą, czy ma spółdzielcze lokatorskie prawo?

mieszkanie nie należy do spółdzielni a do administracji a babci "pozycja" w nim nazywa się "główny lokator"
wniosek o wpis do ewidencji uwzględnia miejsce zamieszkania, czy wobec tego nie można zarejestrować firmy właśnie w tym miejscu?

Czy w umowie najmu jest punkt zezwalający babci na podnajem lokalu? Jak zrozumiałem mieszkanie jest własnością gminy.