Umowa przedwstępna i zadatek

Witam
Sprzedaję mieszkanie, znalazł się kupiec, który chce je kupić, finansowanie ma stanowić kredyt hipoteczny. Wiem, że kupiec otrzymał zdolność kredytową, przy czym nie ma on środków na wkład własny. W umowie przedwstępnej zaproponował, że fikcyjnie przekaże mi 10 % wkładu własnego(dodatkowo spiszemy umowę pomiędzy nami, że tych 10% nie otrzymałem), a 90% wartości mieszkania będzie pochodziło z kredytu bankowego. Płatność ma być dokonana po podpisaniu aktu notarialnego. Nie wiem co o tym sądzić, ponieważ z taką sytuacją spotykam się pierwszy raz. Kupujący twierdzi, że taka jest teraz praktyka, wśród osób dokonujących zakupu mieszkania na kredyt. Proszę o opinie na ten temat. Pozdrawiam

nie wydaje Ci się , że tak nie można i są szanse na problemy. Co zrobisz jak Ci nie zapłaci? Niemniej mi kiedyś proponowano po uzyskaniu decyzji banku , wzięcie kredytu gotówkowego w celu uzyskania środków