Umowa przedwstępna sprzedaży części spadku.

Wypowiadałam się już w tym temacie, lecz dzisiaj przychodzę z innym zapytaniem. Zaproponowano mi podpisanie umowy przedwstępnej na sprzedaż mojej części udziału w nieruchomości, na okres 10 lat, z wpisem do Hipoteki. W tym czasie drugi współwłaściciel, będzie próbował spłacić należną sumę pieniędzy, za moją część spadku. Mam dwa pytania, czy muszę w tej sytuacji przeprowadzić sądowy podział spadku? Mam tylko akt poświadczenia dziedziczenia. Pytanie drugie, czy to ma sens? Czy zabezpiecza mnie przed długami , czy opłatami za nieruchomość, którego przez ten czas będę przecież nadal współwłaścicielem.Jak wyglądają sprawy podatkowe. Czy nie prościej znieść współwłasność ze spłatą w sądzie? Proszę o poradę.