Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Witam,

Jestem świeżo po wypowiedzeniu umowy i wyprowadzce lokatora, który wynajmował ode mnie mieszkanie. Tak naprawdę to firma wynajmowała mieszkanie, która zapewnia dach nad głową pracownikom budów oraz elektrowni.

Z racji, że w umowie najem był płacony do 20 dnia NASTĘPNEGO miesiąca firma rozliczyła sobie kaucję w wysokości 3000zł w na potrzeby najmu.

Niemniej po zdaniu mieszkania zauważyłem szkody (uszkodzone i brudne ściany oraz zniszczone krzesło). Wszystko udokumentowałem i wysłałem na maila z wyceną (1300zł). Otrzymałem telefon podczas, którego usłyszałem, że firma nie będzie odpowiadać za uszkodzenia ścian, bo to eksploatacja i zapłacą mi tylko za krzesło. Po tygodniu braku informacji, otrzymałem maila, że uregulują moje żądania do końca tygodnia. Po kilku dniach przyszedł przelew ale tylko na kwotę 100zł...

Co mam teraz zrobić? Jak odzyskać pieniądze za szkody? Czy jest w ogóle szansa na odzyskanie reszty środków?

Dziękuję za opinię.

siwus71 napisał:

Czy jest w ogóle szansa na odzyskanie reszty środków?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Czy umowa jakoś określała kwestie uszkodzeń, zniszczeń, nieporządku, dewastacji?

_________________

Tak, oczywiście. Lokal był oddany do użytku jako nowy, świeżo urządzony. Lokator był pierwszym który tam zamieszkał.

siwus71 napisał:

Tak, oczywiście.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Co więc w umowie zostało zapisane odnośnie zniszczeń? Jakie konsekwencje dla najemcy?


________________

Nie ma mowy konsekwencjach, jedynie informacja, że lokal musi oddać w stanie nienaruszonym, takim jaki go zastał.

siwus71 napisał:

że lokal musi oddać w stanie nienaruszonym

Kliknij, aby rozszerzyć...

No tak, to się nie da.
Lokal przecież został wynajęty, więc jak ma być w nienaruszonym stanie?

siwus71 napisał:

po zdaniu mieszkania zauważyłem szkody (uszkodzone i brudne ściany oraz zniszczone krzesło). Wszystko udokumentowałem i wysłałem na maila z wyceną (1300zł).

Kliknij, aby rozszerzyć...

Ustawa mówi:
Art. 6c. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Art. 6e. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

siwus71 napisał:

Co mam teraz zrobić?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Powołać się na protokół rozpoczynający wynajem i/lub kończący go, na zapis w umowie dotyczący zdania lokalu w stanie dobrym oraz na wyżej przytoczony zapis prawny i wezwać najemcę do naprawy szkód bądź pokrycia kosztów tychże napraw.
Wyznaczyć jakiś termin z ostrzeżeniem, że po jego upływie skierowany zostanie pozew do sądu.
Pismo wysłać listem poleconym, zpo. Kopię zachować wraz z dowodem nadania.

____________________

Dziękuje.

Nie był spisany protokół przed wynajmem. Czy to spory problem?

Niekoniecznie... W sumie przyjmuje się, że lokal był wydany najemcom w stanie dobrym.
A to, że stan lokalu jest znany najemcy i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń, powinno znaleźć się w treści umowy.

Jeśli najemca w trakcie trwania umowy nie zgłaszał żadnych uwag, co do jakości przedmiotu najmu, to znaczy, że nie miał zastrzeżeń, a lokal wydano mu w stanie dobrym.

Możesz dokładnie jeszcze wyjaśnić, kto widnieje jako najemca lokalu? Firma, czy jej pracownik?
Na jaki okres lokal był wynajęty?
I czy wynajem dotyczył celów mieszkaniowych czy innych?

________________