Uzależnianie wykonania przedmiotu umowy od zawarcia innej umowy

Witajcie

Ostatnio zakupiłem mieszkanie u dewelopera, który uzależnia podpisanie umowy deweloperskiej oraz odbiór lokalu od wykupienia systemu smart home. System mam zakupić u firmy wskazanej przez dewelopera, w dodatku ani w umowie przed wstępnej, ani w umowie deweloperskiej nie ma ani słowa o tym systemie. Sprzedawca zarzeka się, że jest o tym mowa w standardzie wykończenia mieszania, po przestudiowaniu tego załącznika stwierdzam że zapisy które tam są odnoszą się wyłącznie do przygotowania mieszkania do instalacji tego systemu, poza tym jeśli wg. dewelopera jest to w standardzie wykończenia, to dlaczego mam za to dodatkowo płacić? System "dla świętego spokoju" opłaciłem (zależało mi na tym żeby jak najszybciej odebrać mieszkanie), zwróciłem się o zwrot kosztów do firmy która mi go sprzedała i cisza ... Dodam że system nie został jeszcze zainstalowany, a po kontakcie telefonicznym pan stwierdził że musi się zapytać dewelopera czy może dokonać zwrotu środków.

Pytanie - cóż począć? Dodam że jest więcej osób w podobnej sytuacji.