walka z wspólnotą

Witam zakupiłam lokal użytkowy. Chcę tam prowadzić działalność gosp. Dany lokal nie ma jednak jakichkolwiek podłączonych mediów. Aby je podłączyć potrzebuję zgody wspólnoty mieszkaniowej, aby przejść przez kawałek ich gruntu. Zwróciłam się z pozwoleniem zgody do wspólnoty, jednak ta wyraża zgodę ale pod pewnymi warunkami, np. umowa na podłączenie mediów ma być wyłącznie dla mnie-nie mogę nikomu podnająć lokalu, działalność muszę określić i potrzebuję do tego zgody wspólnoty(nie może być uciążliwa) media oczywiście na mój koszt, dostawa mediów na podst. umowy sporządzonej przez prawnika na mój koszt itp. czy wspólnota może mi nakazywać wręcz takie zachowania?czy mogę wystąpić do Sądu o przymuszenie wspólnoty na podłączenie mediów? Jak to zrobić? Jakie są to koszty? Dziękuję