warunki zabudowy terenu dziwne postepowanie

Powiem tak, jest dzialka , jest wlasciciel , o warunki występują nie właściciele tej dzialki ale osoby nie majace tzw. mandatu strony
Zdaniem gminy , kazdy moze wystapić o warunki zabudowy , tylko jest właściciel terenu a występują zupelnie inne osoby (?) .
Co bardzo zaskakujące w tej sprawie , właściciel terenu w pozniejszym czasie nie występuje o pozwolenie na budowe tylko nie własciciele tej dzilki .
Organa tak gminy w przypadku wydania WZiZT jak i Starostwa wydaja warunki zabudowy a pozniej pozwolenie na budowę .
Warunki zabudowy były okreslone pod zabudowe 2 budynków jednorodzinnych , pozwolenie na budowe już określało 4 budynki jednorodzinne .
Nie zgodnośc WZi ZT do pozwolenia na budowę oczywista .
Dalej , pozwolenie na budowe a co do istoty postępowania administracyjnego posiada projekt techniczny ...fikcja .
To znaczy , ze planowana inwestycja nie ma zapewnionych przyłączen technicznych ; woda , kanaliza ,
To nie przeszkadza Staroście , do wydania decyzji pozwolenia na budowe, po roku czasu , wydaje pozwolenie na budowe nowej sieci wodociagowej a ze miały byc pierwotnie 2 budynki jednorodzinne a jak podałem " urodziły " sie 4 budynki jednorodzinne , wydaje starosta nastepna decyzje o pozwoleniu na budowe zasilenia energetycznego do 4 budynków jednorodzinnych .
Aby było smieszniej , przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowe , nie informuje Starosta żadnej ze stron sasiadujacej z tą dzialką .
Najpiewrw sie buduje póżniej legalizuje .
Oczywiscie decyzja zostaje zaskarzona do wojewody jako wniosek o uniewaznienie decyzji o pozwoleniu na budowę .
Decyzja zostaje uniewazniona w częsci dotyczacej sieci wody ,a kanalizy i wody deszczowej umorzona .
Jak podano w decyzji jest to rażace naruszenie prawa w rozumieniu art.156 par.1 pkt.2 Kpa , nie jest kazde naruszenie prawa , ale tylko takie naruszenie , w wyniku ktorego powstają skutki niemożliwe do zaakceptowania z punktu widzenia praworzadności (...) podaje nawet wyrok NSA z dn 13 maja 2010 w Warszawie II OSK 824/09 .
Instalacje prywatną odcięto bez powiadomienia własciciela sieci i wybudowano nową , ( 3 lata szabrowano wode bez zaplaty włascicielowi sieci ) stad w decyzji podano ze uniewaznia się przyłącze wody ( wybudowali nowe ) a reszte się umarza , znaczy podarowuje .
Dodac trzeba , ze wszystkie ww. sieci sa wlasnościa prywatną .
W tłumaczeniu wojewody ; sieci na tym terenie istnieja i zdaniem tego wojewody mozna sie podłączać dowolnie , bez zgody bez umowy ...
Jesli prywatny wlasciciel ma pretensje proponuje sie by udal sie do sadu cywilnego .
Czy ktos z obecnych na tym forum moze wytłumaczyć , czy jestem , zyję w państwie prawa czy tez moze gdzieś w Afryce ?

brak komentarza :?:

USTAWA
z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

dot. art.6 ust.2 pkt.1

Art. 6.
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz
z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości.
2. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do:
1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami
ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza
to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich;
2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących
do innych osób lub jednostek organizacyjnych

Decyzja ustalająca warunki zabudowy musi odpowiadać wymaganiom określonym w art. 64 pkt 1 i 3, gdyż określa rodzaj inwestycji, warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności ustalenia w zakresie warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (pkt 1), ustalenia dotyczące ochrony środowiska (pkt 2), wymagania dotyczące ochrony osób trzecich (pkt 7).


inwestor powinien projektować i realizować inwestycję z uwzględnieniem zasad określonych w ustawie Prawo budowlane, w szczególności art. 4 i 5.
W przypadku ewentualnej konieczności przebudowy, budowy i zabezpieczenia sieci i przyłączy infrastruktury technicznej kolidujących z planowaną inwestycją warunki techniczne należy uzyskać u odpowiednich gestorów, dysponentów lub właścicieli poszczególnych sieci.

czy nikt nie potrafi odpowiedziec co w takiej sytuacji ?

SKO ..dziwnie milczy .
W decyzji SKO podano , że kazdy może wystąpic o WZiZT ..to prawda , jednak organ ten nie do końca podaje zapis Ustawy w całosci ;
Art. 6.
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz
z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości.
2. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do:
1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami
ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza
to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich;
2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących
do innych osób lub jednostek organizacyjnych

Pytanie moje ;
Kazdy ma prawo do wystapienia z wnioskiem o WZiZT , jednak powinien na wezwanie urzedu przedstawić dokument władającego terenem .
Tak we wniosku gminy zarządano od wnioskodawcy , jednak po terminie nie uzupełniono i decyzję wydano .
Czy SKO ma racje prawną , mówiąc , ze nie naruszono prawa osób trzecich ?
Uprzejmie prosze o odpowedz

Zgodnie z art. 63 ust. 2.*ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji.
Oznacza to, że decyzję o warunkach zabudowy może dostać każdy i nie musi mieć żadnych praw do terenu inwestycji. Jest tak dlatego, że decyzja o wz stanowi wyłącznie rozstrzygnięcie czy dana inwestycja na danym terenie w świetle prawa może zostać zrealizowana.
Prawem do dysponowania terenem trzeba się natomiast wykazać na etapie uzyskania pozwolenia na budowę.
Dostać warunki zabudowy może więc każdy, ale już budować może wyłącznie ten, kto ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Ale o co ci właściwie chodzi, nie rozumiesz różnicy miedzy wydaniem WZ a pozwoleniem na budowę? Wuzetka to tylko informacja o możliwym wykorzystaniu terenu, to oczywiste, ze może ją uzyskać każdy bez zgody czy nawet wiedzy właściciela terenu. Natomiast pozwolenie na budowę dostanie tylko właściciel gruntu.Twój pierwszy post jest bardzo chaotyczny i trudno zrozumieć w czym właściwie leży problem. Masz działkę na której ktoś obcy wybudował dom bez twojej wiedzy? Nie ma się czym przejmować, dom i tak jest twój...

Faktycznie , każdy może wystąpic o warunki zabudowy do gminy , jednak przed wydaniem decyzji WZiZT , gmina we wniosku pyta ; należy przedstawic dokument władania gruntem ...po 2 tygodniach i nie uzupełnieniu wymaganych dokumentów , gmina nie wydaje decyzji ..bo komu ? x ?
Taka sytuacja zaistniała , ze wydano Decyzje bez wymaganych dokumentów .
Po okresie roku wydano warunki techniczne dotyczace instalacji wody , kanlizy , sieci deszczowej - ktora jest własnościa prywatną .
Od przeszło 10 lat , gmina ta , zawsze pyta o moja zgode , wówczas na podstawie mojej zgody wydaje decyzje .
W tym przypadku zlamano nie tylko postepowanie administracyjne ale świete prawo własnosci !
Identycznie zachowało sie starostwo wydajace pozwolenie na budowe .
Przed wydanie pozwolenia na budowe , starosta wydaje postanowienie w ktorym zobowiazuje strony wystepujace o pozwolenie do zapewnienia ;posiadania uzbrojenia technicznego .
Podobne działanie jak w przypadku WZiZT , strona ma obowiazek dostarczenia na podst. przepisów Pr bud zapewnic uzbrojenie terenu w media .
Tego rowniez nie spelniono , poza nie wyjasnionym dostarczeniem mojej umowy z imienia i nazwiska jako uzbrojenie terenu .
Takich ustalen strona nie posiadała i mimo wszystko budowa dewoloperska ruszyła !!! ale tp przeciez nie stanowi , po dwuch latach budowy podciagnieto media ....
Pytanie zasadnicze
Najakiej podstawie wydano WZiZT i pozwolenie na budowe ? jesli od poczatku budowa nie miała zapewnienia warunków technicznych !