Ważność operatu szacunkowego nieruchomości - ponad 12 miesięcy

Dzień dobry,
Proszę o naświetlenie tematu:
Wykonano operat szacunkowy nieruchomości - z definicji ustawy jest on ważny 12 miesięcy od wykonania ale ustawa przewiduje również możliwość przedłużenia jego ważności poprzez potwierdzenie jego aktualności przez rzeczoznawcę.
Czy takie potwierdzenie jego ważności winno się wiązać z kolejnymi oględzinami nieruchomości przez rzeczoznawcę czy może zostać wykonane bez takiej czynności?

Jeszcze jedna kwestia: operat nieruchomości winien być sporządzony jako "spis z natury" czyli obejmować całość nieruchomości. Jak wygląda sytuacja, w której operat sporządzono niezgodnie ze stanem faktycznym - pominięto jedną z części nieruchomości ( chodzi o wycenę nieruchomości do sprzedaży, pominięto jedno z pomieszczeń gospodarczych ). Dodatkowo rzeczoznawca w operacie umieścił nieprawdziwe informacje dotyczące konstrukcji stropów ( betonowe w miejsce realnie istniejących drewnianych ) czy instalacji elektrycznej ( określił ją jako miedziana, a faktycznie jest to instalacja aluminiowa )
Czy takie rozbieżności pozwalają na kwestionowanie ważności prawnej operatu szacującego wartość nieruchomości, która w przyszłości może podlegać wykupieniu?


Z góry dziękuję za wszelkie sugestie,