Ważność opinii rzeczoznawcy biegłego sądowego

Dzień dobry,
bardzo proszę o pomoc, moja sprawa dotyczy opinii biegłego sądowego, którego to właściciele mieszkania, które wynajmowaliśmy przez 5.5 roku, powołali jeszcze przed złożeniem przez nich sprawy w sądzie. Opinia zawiera kosztorys (absurdalnych dla nas, opiewający na kilkadziesiąt tysięcy złotych) szkód, jakie wyrządziliśmy przez prawie 6 lat wynajmowania mieszkania. Moje pytanie, jako, że pierwsza rozprawa będzie miała miejsce dopiero za miesiąc, my z mieszkania wyprowadziliśmy się w styczniu 2021 roku, a już następnego dnia biegły sądowy sporządził kosztorys wszelkich szkód, czy taka opinia/kosztorys, które mają już ponad dwa lata, są nadal aktualne, wiążące?
Będę wdzięczna za każdą informacje,
dziękuję i pozdrawiam

Jeżeli kosztorys został wykonany przez stronę przed skierowaniem sprawy do sądu to nie był biegły sądowy (nawet jeśli wykonujący ma uprawnienia biegłego), a kosztorysant strony.
Sąd przyjmie kosztorys jako wniosek strony ale możesz podważyć ten kosztorys i domagać się powołania biegłego przez sąd.

Dziękuję za informację. Dopytam jeszcze zatem, mieszkanie niecały miesiąc po naszej wyprowadzce zostało wystawione na wynajem na jednym z portali. Z tego co wiem od ok 7-8 miesięcy mieszkanie jest już wynajmowane przez innych najemców. W jaki sposób ewentualnie powołany biegły sądowy teraz mógłby sporządzić opinię, skoro mieszkanie jest już dawno po naprawach oraz wynajmowane przez inne osoby.

I czy zatem jeśli będzie brak możliwości sporządzenia opinii, to sąd będzie zobligowany do uwzględnienia opinii dostarczonej przez właścicieli mieszkania, tej sporządzanej przez rzeczoznawcę?

W jaki sposób ewentualnie powołany biegły sądowy teraz mógłby sporządzić opinię

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie w jaki sposób, tylko na podstawie czego. W pozwie powód musiał wykazać powstanie roszczenia i udokumentować jego wysokość. Więc biegły uzyska dostęp do akt sprawy lub do poszczególnych dokumentów. Dodatkowo: oględziny nieruchomości, dokumentacja fotograficzna, protokół zdawczo - odbiorczy, faktury, rachunki imienne i umowy cywilne. Wszystko, co tylko pomoże określić wysokość szkody.

To jeszcze raz dopytam, jeśli zawnioskujemy o powołanie biegłego, to my będziemy obciążeni kosztem za biegłego?

Możliwe. Każdy z uczestników ponosi koszty własne w sprawie. Więc sąd od razu może prosić o wpłatę zaliczki.

Proszę mi wybaczyć kolejne pytanie, ale czy w takim razie jest sens powołania biegłego sądowego, jeśli na podstawie opinii rzeczoznawcy sporządzi on podobną opinię i dodatkowo dojdzie nam jeszcze koszt jego pracy?

ale czy w takim razie jest sens powołania biegłego sądowego

Kliknij, aby rozszerzyć...

To zależy od sytuacji. Musisz sama sobie odpowiedzieć na pytanie czy roszczenie powoda jest zasadne? Czy faktycznie powstały takie szkody, jakie wskazuje w pozwie. Co mówi protokół zdawczo - odbiorczy na temat szkód. Czy właściwie wyceniono szkody (musisz sama ustalić na podstawie cen rynkowych). Znając odpowiedzi, podejmiesz decyzję.