Właściwość miejscowa

Strony zawierają umowę najmu lokalu.
Lokator przestaje płacić i z mieszkania przestaje korzystać nie opróżniając go jednak.

Miejscem zamieszkania najemcy jest X, miejscem zamieszkania wynajmującego Y a miejscem, w którym jest przedmiot najmu Z.

Czy sądem właściwym będzie sąd w Z czy X?