Wpółwłasność ułamkowa, darowizna a zachowek

Dzień dobry.
Proszę o wyjaśnienie - babcia z dziadkiem posiadali nieruchomość w ramach współwłasności ułamkowej - 50% należało do babci i 50% do dziadka. Dziadek za życia przepisał swoje 50% na syna (jedynaka). Babcia po zobaczeniu co syn robi z nieruchomością po śmierci dziadka, nie chce mu przepisać swoich 50%, woli to przepisać wnukom. Czy mimo to synowi należy się zachowek od swojej matki, a co za tym idzie i tak otrzyma 75% nieruchomości? Czy współwłasność ułamkowa nie ma znaczenia i darowizna w postaci 50% nieruchomości od dziadka wyczerpała już temat zachowku?

Babcia nie wypłaca zachowku, to po jej śmierci zostanie wypłacony zachowek przez spadkobierców babci, jeśli syna (czyli, jak rozumiem, twojego ojca) nie uwzględni w testamencie albo za swojego życia dokona darowizny swojej części nieruchomości na rzecz innej osoby/osób. Natomiast babcia może się zastanowić nad wydziedziczeniem syna, jeśli ma do tego podstawy, i wtedy po jej śmierci zachowek nie będzie mu się należał.

Natomiast zachowek należał się babci po śmierci jej męża, który to zachowek powinien zapłacić jej syn, jedyny spadkobierca zmarłego (babci ustawowo należała się połowa spadku po mężu, więc w przypadku wcześniejszej darowizny na jej szkodę należy jej się zachowek). Zapłacił?

Nie zapłacił i raczej nie zapłaci.. od śmierci dziadka nie minęło 5 lat, więc rozumiem, że babcia może się jeszcze starać o należny zachowek.

Czy zapis w testamencie notarialnym o wydziedziczeniu syna będzie wystarczającym dokumentem pozbawiającym go praw do zachowku?

Babcia może się starać o zachowek. Im szybciej, tym lepiej (bo czas biegnie i sprawa się może przedawnić; a i człowiek może się przedawnić, więc...).

Zapis taki, jak powyżej, będzie wystarczający do pozbawienia prawa do zachowku, o ile ten zapis będzie odpowiednio zrobiony, w tym dobrze umotywowany. No i o ile testament nie zostanie obalony - wtedy całościowo jest nieważny, włącznie z wydziedziczeniem jednego ze spadkobierców ustawowych. Należy więc zadbać, żeby testament został sporządzony w jak najlepszy sposób, zgodnie z prawdą (w kwestii powodów wydziedziczenia syna) i bez błędów.

To tylko jeszcze jedno pytanie - babcia może uzyskać zachowek tylko w postaci pieniężnej, nie może natomiast wystąpić o należne jej 25% współwłasności domu?

Zachowek jest roszczeniem finansowym, więc tak, babcia może dostać tylko pieniądze.

Dziękuję serdecznie za pomoc.