współlokator nie płaci

Mieszkam z rodziną w mieszkaniu w prywatnej kamienicy. Jestem najemcą całości mieszkania jeszcze na starych zasadach. W tym samym mieszkaniu zamieszkuje wraz z rodziną mój brat. Kilka lat temu na własny koszt podzieliłem mieszkanie w ten sposób, że wspólną częścią jest mały korytarz.
Brat notorycznie nie płaci za wynajem. Administrator domaga się zapłaty odemnie powołując się na odpowiedzialność solidarną. Już raz dostałem nakaz w post. upomonawczym i musiałem spłacić. Aktualnie od kilku miesięcy znów nie płaci. Dowiedziałem się dzisiaj gdyż brat sam opłaca w administracji część przypadaącą zgodnie z zajmowaną powierzchnią mieszkania. Liczniki prądu i gazu ma zarejestrowane na siebie więc nie ma problemu. Jak postąpić by nie płacić za brata czynszu i pochodnych. Nie chcę się zrzekać części zajmowanej przez brata gdyż w przyszłości mam nadzieję, że się wyprowadzi i będę mógł zająć całe mieszkanie. Dziękuję za odpowiedź,

Skoro nie chcesz sie wyprowadzic to jedyna droga jest roszczenie cywilne o odszkodowanie.

tylko na jakiej podstawie prawnej i jak to załatwić. Dziękuję za odpowiedź