Wspólnota mieszkaniowa - podłączenie do ciepłej wody z sieci miejskiej

Mam problem i proszę o pomoc, mianowicie jest wspólnota mieszkaniowa 5 budynków - 270 lokali. Jesteśmy podłączeni do miejskiego co, ale wodę ciepłą mamy z junkersów. Padła propozycja podłączenia budynków do miejskiej sieci w celu uzyskania ciepłej wody z sieci. Większość mieszkańców porobiła remonty mieszkań. podłączenie do sieci wiąże się z demolką łązienek i oczywiście znacznymi kosztami samego podłączenia. Moje pytania brzmią : czy Zarząd Wspólnoty może forsować podłączenie mimo braku zgody 100 % właścicieli? Będzie to inwestycja, czy można ją finansować z Funduszu remontowego, który jest przeznaczony z samej nazwy na inne cele? Czy można poprzez uchwałę przegłosować inwestycję która będzie służyła niewielkiej grupie właścicieli, czyli nie będzie inwestycją wspólną, ani konieczną?

Czy na tym forum nie ma osoby znającej ustawę o własnosci lokali?

Najwyraźniej nie ma lub też jest, ale nie ma ona ochoty dzielić się swoją wiedzą.

Tak, możecie podjąć decyzję o inwestycji w infrastrukturę centralnego ogrzewania. Możecie spożytkować na to środki zebrane w ramach funduszu remontowe. Decyzję podejmujecie większością wszystkich głosów. Jeśli większość będzie przeciwko, to zarządca nie przeprowadzi inwestycji.
Moim zdaniem nie zachodzi np. przesłanka z art.13 ust 2 ustawy o własności lokali - tak więc nie musisz udostępniać swojego lokalu i możesz pozostawić dotychczasowy piecyk gazowy.

Gdyby modernizacje infrastruktury wymagały konsensusu, to żadna wspólnota w tym kraju niczego by nie wyremontowała.

Czym innym jest remont, a czym innym inwestycja. Remont to naprawa, usprawnienie czegoś co istnieje. Inwestycja to powstanie nowej rzeczy. Moim zdaniem gdy ta rzecz, w tym przypadku nowe połączenie do sieci nie będzie służyć wszystkim właścicielom lokalu to nie będzie to inwestycja wspólna, tym samym nie może być finansowana przez wszystkich, gdyż będzie służyć tylko grupie właścicieli. Nie jest to też inwestycja niezbędna, jak np ocieplenie budynku.
Zarząd Wspólnoty może przeprowadzać tylko remonty, inne prace w częściach wspólnych, więc powstaje pytanie: jeśli inwestycja będzie służyć wąskiej grupie właścicieli, nie jest niezbędna i będzie przeprowadzona tylko w części wspólnej to czemu mają ją finansować wszyscy? Może żle myślę.

Jeżeli większość zdecyduje wspólnie, że inwestycja będzie im służyć to będzie to inwestycja wspólna. We wspólnocie decyzję podejmuje się wspólnie WIĘKSZOŚCIĄ głosów.

Pozostaje Ci oczywiście przekonać większość do głosowania przeciw inwestycji.

W tej samej sprawie: uchwałę o podłączeniu ciepłej wody z sieci miejskiej przegłosowano. W związku z tym, że narusza zapisy ustawy o własności lokali zaskarżyłam ją z sąsiadem do sądu. W lipcu minie rok, nadano jedynie sygnaturę.
Z funduszu remontowego chciano sfinansować instalację przyłączenia ciepłej wody w wyodrębnionych lokalach mieszkalnych co narusza zapisy art. 14 ustawy. Z FR można finansować prace jedynie w nieruchomościach wspólnych.
W uchwale nie podano ilości lokali które miałyby być podłączone, a z oferty ewentualnego wykonawcy ilość lokali jest inna niż w KW.
Zastrzeżeń jest więcej.
W tym roku przedstawiono nową uchwałę w sprawie ww. inwestycji: zaproponowano utworzenie funduszu celowego na który przekazywane byłyby środki z dochodów pochodzących z najmu, reklam itp.
Pierwszej z uchwał nie odwołano. Czyli gdyby tegoroczna uchwała została przegłosowana, to w obrocie będą dwie uchwały dotyczące tej samej inwestycji, ale ze wskazaniem różnych źródeł finansowania
Czy to działanie jest prawidłowe?

Znalazłam taką odpowiedź:
Jeżeli kolejna uchwała zmienia treść uchwały podjętej wcześniej, to obowiązuje uchwała nowsza.

Zastosowanie ma tu łacińska paremia „lex posterior derogat legi priori” (akt późniejszy uchyla wcześniejszy"), która oznacza, że w przypadku sprzeczności pierwszeństwo ma zawsze przepis nowszy.