Wspólnota mieszkaniowa. Zarząd bez upoważnienia podniósł wynagrodzenie zarządcy

Sytuacja jak w temacie - Zarząd wspólnoty nie posiadając upoważnienia podniósł wynagrodzenie zarządcy.

Wyczytałem,
https://zarzadca.pl/artykuly/gdy-zarzad-wspolnoty-mieszkaniowej-przekroczy-swoje-uprawnienia

że w ogólności, nie powoduje to uznania tej czynności prawnej za niebyłą z automatu - a jeżeli wspólnota zadecyduje w uchwale o akceptacji, to taka podwyżka staje się w pełni legalna.

Pytanie od kiedy ona jest legalna, tzn podwyższone wynagrodzenie należy sie Zarządcy:

1. Czy od daty z którą Zarząd je podniósł

2. Czy od daty kiedy Wspólnota podjęła uchwałę akceptującą (rzecz w tym, że Zarządca ma upoważnienie od części właścicieli lokali i jak chce to ma większość).

Jeżeli 2, to czy taka akceptacja może mieć bieg wsteczny ( czyli ze skutkiem takim jak 1).

Dlaczego uważasz, że zarząd nie może aneksować umów z zarządcą czy usługobiorcami? Przecież to są czynności zwykłego zarządu - zarząd zawiera niezbędne umowy do zapewnienia funkcjonowania WM i ustala ich warunki. Umowy na ochronę, utrzymanie zieleni, konserwację przecież ulegają zmianom, choćby z uwagi na rosnące ceny czy płace minimalną. Baaa, cena prądu wzrasta co roku. Gdyby na każdą podwyżkę miała wyrażać zgodę WM, to nastąpiłby paraliż działalności.