wycena całości nieruchomości, licytacja połow

Sytuacja wygląda nastepująco: jest wyceniona cała nieruchomość na kwotę X, nieruchomość ma 2 właścicieli (najbliższą rodzinę), w księgach wieczystych nie jest wyszczególnione kto ma którą cześć. Przeciwko jednemu z właścicieli toczy się postepowanie komornicze i nieruchmość jest wystawiona na sprzedaż. W zawiadomieniu o licytacji podana jest wartość całej nieruchomości (X) oraz połowy i oczywiście cena wywoławcza dotycząca połowy nieruchomości X/2 x 0,66 (druga licytacja).
Moje pytanie: jeżeli z góry wiadomo że na sprzedaż wystawiona jest tylko połowa, czy nie powinno być to cenione znacznie mniej? Lub ewentualnie, skoro wycenie podległa cała nieruchomość czy istnieje możliwość wykupienia całej nieruchomości za kwotę, która ewentualnie może być sumą połowy nieruchmości + 2 połowy podlegającej licytacji?
Proszę o pomoc, licytacja już wkrótce

Otóź dłużnik jest współwłaścicielem całej działki, uznaje się że z braku innego zapisu udziały są równe, czyli dwóch właścicieli to 1/2, trzech 1/3, itd. Sprzedać całej nieruchomości nie można, bo dłużnikiem jest tylko 1 ze współwłaścicieli! Nie sposób jest oszacować udział, nie można sobie wybrać części nieruchomości i jej szacować!
Wycena jest prawidłowa. To 1/2 wartości całej oszacowanej nieruchomości, czyli 1/2 udziału. Druga licytacja to 2/3 wartości połowy udziału. Czyli wszystko jest w porządku.