wycena po podziale

Witam,
mam taki kłopot... otóż adwokat wnioskodawcy o podział fizyczny /obecnie jeszcze nie wypowiadał się biegły/ w rozliczeniu podziału- wspólnej działki i na niej domu dwulokalowego, gdzie lokal nowy dobudowany , na wspólnej działce jest wyłącznie z pieniędzy inwestora zażądał powołania przez sąd biegłego do oceny różnicy w wartości nieruchomości po podziale w ten sposób:
- ocenić wartość tylko samej działki /bo dom jest z finansów inwestora/
- ocenić wartość drugiej części działki, na której stoi dom 60-letni w stanie na "3", ale razem z domem / dom w połowie wartości do spłaty dla inwestora- masa spadkowa/

Obie działki są zabudowane, czy nie powinno się ustalić wartości działki z nowym domem i działki z domem starym, odjąć wartość nakładów na "nowy budynek" a różnicę w wycenie podzielić na 2 i połowę z tego do spłaty dla właściciela działki z domem starym ?

Adwokat chce wyceny połowy samej działki /pod nowo dobudowaną częścią/, którą się odejmie od wartości "domu starego z działką", gdzie pewnie do wartości tej części znaczny udział będzie miała działka pod domem starym. Ale przecież ta działka jest zabudowana, i nowy dom na niej powiększa jej wartość...
Jak to być powinno ?
pozdr