wycofanie się z umowy zakupu działki od gminy / lubuskie /

Proszę o pomoc w wycofaniu się z umowy kupna od gminy działki budowlanej. Okazuje się że gmina w lubuskim sprzedała mi działkę będącą pod budownictwo mieszkaniowe znajdującą się na torfie. Od zakupu minęło już 4 lata, lecz o wadzie działki i o całej sprawie dowiedziałem się niedawno, kiedy u sąsiada zaczął osiadać dom. Gmina sprzedała tą działkę jako budowlaną po cenie rynkowej (nie obniżonej) bez umieszczenia w umowie wad działki. Na chwilę obecną jeszcze nie przeprowadziłem badań geologicznych gruntu. Proszę kancelarię zainteresowaną prowadzeniem sprawy o kontakt na mail (najlepiej z lubuskiego). Pozdrawiam.

Zapoznałeś się przed zakupem z MPZP?

brak mpzp , w studium uwarunkowań figuruje jako pod budownictwo mieszkaniowe.

Art. 568. Przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi
Dz.U.2014.0.121 t.j. - Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny
§ 1. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do roku od dnia wydania rzeczy kupującemu.
§ 2. Roszczenie o usunięcie wady lub wymianę rzeczy sprzedanej na wolną od wad przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli kupującym jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem terminu określonego w § 1.
§ 3. W terminach określonych w § 2 kupujący może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny z powodu wady rzeczy sprzedanej. Jeżeli kupujący żądał wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady, bieg terminu do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny rozpoczyna się z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wymiany rzeczy lub usunięcia wady.
§ 4. W razie dochodzenia przed sądem albo sądem polubownym jednego z uprawnień z tytułu rękojmi termin do wykonania innych uprawnień, przysługujących kupującemu z tego tytułu, ulega zawieszeniu do czasu prawomocnego zakończenia postępowania.
§ 5. Przepis § 4 stosuje się odpowiednio do postępowania mediacyjnego, przy czym termin do wykonania innych uprawnień z tytułu rękojmi, przysługujących kupującemu, zaczyna biec od dnia odmowy przez sąd zatwierdzenia ugody zawartej przed mediatorem lub bezskutecznego zakończenia mediacji.
§ 6. Upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.

Czyli dla wad działki 5 lat od wydania działki przez gminę. W pierwszej kolejności po wykryciu wady należy wezwać Gminę do jej wymiany na niewadliwą lub do zwrotu pieniędzy. Jeśli to nie poskutkuje to postępowanie sądowe, lecz w tym drugim przypadku warto podeprzeć się opinią biegłego.

W mojej opinii grunt torfowy na działce nie jest wadą.

Niewątpliwie taki grunt zmniejsza wartość takiej działki na rynku wtórnym, co czyni ją wadliwą - zgodnie z k.c.