Wynajem nieruchomości użytkowej a podatek VAT

Dzień dobry,
Tata chce wynająć swój budynek 900m2 (w którym wcześniej prowadzone było przedszkole) nowemu najemcy który również chce prowadzić w nim przedszkole. Planowany dochód z najmu 26 tys./ miesięcznie (przekroczy kwotę 200 tys. rocznie). W związku z tym czy Tata może wynająć go jako najem prywatny (ryczałt) i czy będzie obowiązywał go limit do VAT? (wiem że wynajmujący najem prywatny do celów mieszkalnych nie są zobowiązani do limitu do VAT i nie muszą go płacić - niezależnie od kwoty najmu).

Najem prywatny przedsiębiorcy tez wlicza się do limitu VAT.