A
Adamek1993
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 07.2026
- Odpowiedzi
- 2
Aktualizacja
Dzień dobry,
proszę o poradę w sprawie członka mojej rodziny, który jest najemcą lokalu komunalnego w Katowicach, administrowanego przez KZGM.
Sprawa dotyczy zadłużenia czynszowego, wypowiedzenia umowy najmu oraz możliwości polubownego rozwiązania sytuacji przed skierowaniem sprawy do sądu.
KZGM przesłał najpierw pismo z dnia 16.04.2026 r. zatytułowane „Upomnienie”. Wezwano w nim do zapłaty kwoty około 7096,74 zł, w tym należności głównej około 6925,40 zł oraz odsetek około 171,34 zł. W piśmie wskazano miesięczny termin na uregulowanie zaległości od dnia otrzymania wezwania. Zaznaczono również, że brak zapłaty zaległych i bieżących należności może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu oraz skierowaniem sprawy na drogę sądową.
Następnie KZGM przesłał pismo z dnia 10.06.2026 r. zatytułowane „Wypowiedzenie umowy najmu wraz z wezwaniem do zapłaty”. Wskazano w nim, że umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje wypowiedziana z miesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia ma upłynąć 31.07.2026 r., a na dzień 03.08.2026 r. wyznaczono obowiązek opuszczenia, opróżnienia i przekazania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym.
W tym samym piśmie KZGM wezwał do zapłaty kwoty około 8422,93 zł, w tym należności głównej około 8181,96 zł oraz odsetek około 250,97 zł, według stanu na dzień 31.05.2026 r. Poinformowano także, że po dacie opuszczenia lokalu będzie naliczane odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego, a w razie niezastosowania się do wezwania sprawa zostanie skierowana do sądu.
Złożył pisemny wniosek o wstrzymanie wypowiedzenia i prowadzenie sprawy w sposób ugodowy. Opisał w nim trudną sytuację życiową i finansową, brak zatrudnienia, aktywne poszukiwanie pracy oraz wolę uregulowania zadłużenia po podjęciu zatrudnienia. Wnosił o zawieszenie działań, wstrzymanie wypowiedzenia na czas znalezienia pracy oraz ustalenie realnego planu spłaty.
Dodatkowy problem dotyczy podpisanych dokumentów. Najemca podpisał dwa formularze. Jedna część dotyczyła protokołu zgłoszenia natomiast druga zawierała puste rubryki lub była dla niego niejasna. Obawiamy się, że mogło to być niekorzystne.
W nawiązaniu do tej sytuacji Najemca do dzisiaj nie otrzymał odpowiedzi.
Dnia 26.06.2026 Najemca wysłał wniosek o udostępnienie danych osobowych RODO , tutaj również nie otrzymał odpowiedzi.
Dnia 22.06.2026 wysłany został wniosek formalny do KZGM obejmujący :
- wstrzymanie skierowania sprawy do sądu,
- cofnięcie wypowiedzenia albo zawieszenie jego skutków,
-zawarcie ugody,
- rozłożenie zadłużenia na raty,
- dopuszczenie do programu odpracowania długu
Na dzień 07.07.2026 nie było jeszcze odpowiedzi
Obecnie najemca:
– ma status osoby bezrobotnej,
– aktywnie szuka pracy,
– znajduje się w trudnej sytuacji materialnej,
– nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu,
– nie uchyla się od spłaty długu,
– chce zawrzeć ugodę, rozłożyć zadłużenie na raty albo odpracować je, jeżeli KZGM dopuszcza taką możliwość.
Dodatek mieszkaniowy prawdopodobnie nie przysługuje ze względu na metraż lokalu.
Będę wdzięczny za wskazanie, jakie pismo najlepiej jeszcze złożyć, do kogo je skierować i jakie działania warto podjąć przed upływem terminu wypowiedzenia, czyli przed 31.07.2026 r.
Dodam, że posiadamy zdjęcia lub skany:
– upomnienia z dnia 16.04.2026 r.,
– wypowiedzenia z dnia 10.06.2026 r.,
– wcześniejszego ręcznego wniosku najemcy o wstrzymanie sprawy lub ugodę,
Z góry dziękuję za pomoc.
Dzień dobry,
proszę o poradę w sprawie członka mojej rodziny, który jest najemcą lokalu komunalnego w Katowicach, administrowanego przez KZGM.
Sprawa dotyczy zadłużenia czynszowego, wypowiedzenia umowy najmu oraz możliwości polubownego rozwiązania sytuacji przed skierowaniem sprawy do sądu.
Stan faktyczny
Najemca posiada zadłużenie z tytułu czynszu i opłat niezależnych. Zaległość przekracza równowartość trzech pełnych okresów płatności.KZGM przesłał najpierw pismo z dnia 16.04.2026 r. zatytułowane „Upomnienie”. Wezwano w nim do zapłaty kwoty około 7096,74 zł, w tym należności głównej około 6925,40 zł oraz odsetek około 171,34 zł. W piśmie wskazano miesięczny termin na uregulowanie zaległości od dnia otrzymania wezwania. Zaznaczono również, że brak zapłaty zaległych i bieżących należności może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu oraz skierowaniem sprawy na drogę sądową.
Następnie KZGM przesłał pismo z dnia 10.06.2026 r. zatytułowane „Wypowiedzenie umowy najmu wraz z wezwaniem do zapłaty”. Wskazano w nim, że umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje wypowiedziana z miesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Termin wypowiedzenia ma upłynąć 31.07.2026 r., a na dzień 03.08.2026 r. wyznaczono obowiązek opuszczenia, opróżnienia i przekazania lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym.
W tym samym piśmie KZGM wezwał do zapłaty kwoty około 8422,93 zł, w tym należności głównej około 8181,96 zł oraz odsetek około 250,97 zł, według stanu na dzień 31.05.2026 r. Poinformowano także, że po dacie opuszczenia lokalu będzie naliczane odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego, a w razie niezastosowania się do wezwania sprawa zostanie skierowana do sądu.
Ważne okoliczności
Najemca nie uchyla się od odpowiedzialności za zadłużenie. Dnia 28.05.2026 z własnej inicjatywy zgłosił się do KZGM i próbował rozwiązać sprawę polubownie.Złożył pisemny wniosek o wstrzymanie wypowiedzenia i prowadzenie sprawy w sposób ugodowy. Opisał w nim trudną sytuację życiową i finansową, brak zatrudnienia, aktywne poszukiwanie pracy oraz wolę uregulowania zadłużenia po podjęciu zatrudnienia. Wnosił o zawieszenie działań, wstrzymanie wypowiedzenia na czas znalezienia pracy oraz ustalenie realnego planu spłaty.
Dodatkowy problem dotyczy podpisanych dokumentów. Najemca podpisał dwa formularze. Jedna część dotyczyła protokołu zgłoszenia natomiast druga zawierała puste rubryki lub była dla niego niejasna. Obawiamy się, że mogło to być niekorzystne.
W nawiązaniu do tej sytuacji Najemca do dzisiaj nie otrzymał odpowiedzi.
Dnia 26.06.2026 Najemca wysłał wniosek o udostępnienie danych osobowych RODO , tutaj również nie otrzymał odpowiedzi.
Dnia 22.06.2026 wysłany został wniosek formalny do KZGM obejmujący :
- wstrzymanie skierowania sprawy do sądu,
- cofnięcie wypowiedzenia albo zawieszenie jego skutków,
-zawarcie ugody,
- rozłożenie zadłużenia na raty,
- dopuszczenie do programu odpracowania długu
Na dzień 07.07.2026 nie było jeszcze odpowiedzi
Obecnie najemca:
– ma status osoby bezrobotnej,
– aktywnie szuka pracy,
– znajduje się w trudnej sytuacji materialnej,
– nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu,
– nie uchyla się od spłaty długu,
– chce zawrzeć ugodę, rozłożyć zadłużenie na raty albo odpracować je, jeżeli KZGM dopuszcza taką możliwość.
Dodatek mieszkaniowy prawdopodobnie nie przysługuje ze względu na metraż lokalu.
Pytania
- Czy w opisanej sytuacji wypowiedzenie umowy najmu przez KZGM może być uznane za skuteczne, skoro wcześniej doręczono upomnienie z miesięcznym terminem zapłaty, a zadłużenie przekracza równowartość trzech pełnych okresów płatności
- Czy w sprawie pism z dnia 22.06.2026 a także 26.06.2026 można złożyć skargę na brak rozpatrzenia wniosku? Jaki termin ma tu znaczenie ,14 czy 30 dni?
- Jeżeli sprawa trafi do sądu o eksmisję, czy osoba bezrobotna, bez innego lokalu i w trudnej sytuacji materialnej ma realną szansę na przyznanie prawa do najmu socjalnego lokalu?
- Czy warto równolegle zwrócić się do Rzecznika Praw Obywatelskich, Prezydenta Miasta albo organu nadzorującego KZGM, opisując brak odpowiedzi na wniosek, trudną sytuację najemcy oraz ryzyko bezdomności?
Cel
Najemca nie chce unikać odpowiedzialności za zadłużenie. Zależy mu na polubownym rozwiązaniu sprawy, uzyskaniu czasu na podjęcie pracy oraz realnej spłacie długu albo jego odpracowaniu. Chcielibyśmy uniknąć eksmisji i skierowania sprawy do sądu, jeżeli nadal istnieje możliwość zawarcia ugody z KZGM.Będę wdzięczny za wskazanie, jakie pismo najlepiej jeszcze złożyć, do kogo je skierować i jakie działania warto podjąć przed upływem terminu wypowiedzenia, czyli przed 31.07.2026 r.
Dodam, że posiadamy zdjęcia lub skany:
– upomnienia z dnia 16.04.2026 r.,
– wypowiedzenia z dnia 10.06.2026 r.,
– wcześniejszego ręcznego wniosku najemcy o wstrzymanie sprawy lub ugodę,
Z góry dziękuję za pomoc.