Zabezpieczenie przed sprzedażą w testamencie

Trochę nietypowa sprawa: Rodzinny dom matka żyje spisała testament w którym dzieli majątek na 2 synów. Notariusz nie zgodził się na dodatkowe zapisy w testamencie, chodziło o zapis że dom może zostać sprzedany, ale tylko za zgodą obu synów. Matka chce zabezpieczyć dom przed sprzedażą, synowie również są zgodni żeby domu nie sprzedawać. Jak to załatwić?

Skoro wszyscy są zgodni to po co zabezpieczenie? Jakie zapis interesuje?

pitron napisał:

Notariusz nie zgodził się na dodatkowe zapisy w testamencie, chodziło o zapis że dom może zostać sprzedany, ale tylko za zgodą obu synów.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Takie zastrzeżenie byłoby nieskuteczne. Po pierwsze jako całość nieruchomość i tak może być sprzedana jedynie za zgodnym oświadczeniem obu współwłaścicieli. Po drugie jeżeli takie zastrzeżenie miałoby dotyczyć tylko udziału w nieruchomości (czyli jeden z braci potrzebuje zgody drugiego na sprzedaż swojego udziału i na odwrót) to takiego ograniczenia nie można wprowadzić ponieważ ograniczyłoby to swobodę w dysponowaniu takim udziałem na potencjalnie nieokreślony czas. Można porozmawiać z notariuszem czy możliwe byłoby zastrzeżenie polecenia zobowiązującego spadkobiecę do zapłaty drugiemu spadkobiercy określonej kwoty w przypadku gdyby ten pierwszy sprzedał swój udział w nieruchomości oddzielnie a nie w ramach sprzedaży całości nieruchomości. Chociaż też mam spore wątpliwości co do tego.

Czy bracia mogą zawrzeć umowę cywilno-prawną regulującą zasady dysponowania budynkiem?

pdanielak napisał:

Skoro wszyscy są zgodni to po co zabezpieczenie? Jakie zapis interesuje?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Strony sprawy są zgodne ale jedna z żon braci agituje za sprzedażą jeszcze za życia matki.

Za życia matki nikt nie sprzeda poza matka. Tylko matka może to sprzedać. Bracia mogą napisać testamenty wzajemne. Jeden umiera wtedy dziedziczy ten drugi.