K
Kamil77ad
Użytkownik
- Dołączył
- 02.2021
- Odpowiedzi
- 47
Dzień dobry
Klient (JDG) zakupił 10 budynków (po kilka lokali mieszkalnych każdy) w ramach JDG. Teraz planuje wycofać te 10 budynków do majątku prywatnego i wynajmować je w ramach tzw. najmu prywatnego.
Pytanie1:
Czy przychody (PIT) osiągane z tego tytułu będą kwalifikowane przez US jako przychody z JDG (10 budynków - ponad 30 lokali mieszkalnych w sumie) czyli stawka 12% lub 19%
- czy jako przychody z najmu prywatnego ryczałt 12,5% (przekroczy 200 000 zł limit roczny) ?
Pytanie 2:
Jako JDG jest czynnym płatnikiem VAT - czy przy przesunięciu tych nieruchomości do majtku prywatnego - i przekroczeniu limitu dochodu z najmu prywatnego powyżej 200 000 zł, jest zobowiązany do zapłaty podatku VAT mimo najmu prywatnego?
Pytanie 3:
Czy nie lepiej po zakupie wycofać mieszkania do majątku prywatnego, złożyć oświadczenie do US o rozliczaniu się osobno małżonków, i najem prywatny w całości poszedłby na żonę - wtedy nawet po przekroczeniu limitu 200 000 nie płaciłaby ona VAT-u ( żona wtedy nie musiałaby wystąpić o zostanie czynnym podatnikiem VAT)? I następnie dokupić kolejną partię 20 budynków ( około 70 lokali mieszkalnych - czyli w sumie ponad 100), przesunąć na majątek prywatny i najem prywatny w całości na żonę? tylko byłby ryczałt 12.5% z podatków. I brak konieczności płacenia składki zdrowotnej.
Klient (JDG) zakupił 10 budynków (po kilka lokali mieszkalnych każdy) w ramach JDG. Teraz planuje wycofać te 10 budynków do majątku prywatnego i wynajmować je w ramach tzw. najmu prywatnego.
Pytanie1:
Czy przychody (PIT) osiągane z tego tytułu będą kwalifikowane przez US jako przychody z JDG (10 budynków - ponad 30 lokali mieszkalnych w sumie) czyli stawka 12% lub 19%
- czy jako przychody z najmu prywatnego ryczałt 12,5% (przekroczy 200 000 zł limit roczny) ?
Pytanie 2:
Jako JDG jest czynnym płatnikiem VAT - czy przy przesunięciu tych nieruchomości do majtku prywatnego - i przekroczeniu limitu dochodu z najmu prywatnego powyżej 200 000 zł, jest zobowiązany do zapłaty podatku VAT mimo najmu prywatnego?
Pytanie 3:
Czy nie lepiej po zakupie wycofać mieszkania do majątku prywatnego, złożyć oświadczenie do US o rozliczaniu się osobno małżonków, i najem prywatny w całości poszedłby na żonę - wtedy nawet po przekroczeniu limitu 200 000 nie płaciłaby ona VAT-u ( żona wtedy nie musiałaby wystąpić o zostanie czynnym podatnikiem VAT)? I następnie dokupić kolejną partię 20 budynków ( około 70 lokali mieszkalnych - czyli w sumie ponad 100), przesunąć na majątek prywatny i najem prywatny w całości na żonę? tylko byłby ryczałt 12.5% z podatków. I brak konieczności płacenia składki zdrowotnej.
Ostatnia edycja: