Zakup dzialki bedacej czescia licytacji komorniczej

Witam,

Bardzo prosze o porade i odpowiedz na ponizsze pytania:

WSTEP:
Sasiad, wlasciciel kilku odrebnych dzialek zebranych pod jedna ksiega wieczysta, narobil dlugow i jest niewyplacalny. Komornik sadowy wystawil w procesie licytacji komorniczej na sprzedaz czesc jego majatku (w sumie 5 dzialek, w tym droga wewnetrzna, 2 dzialka rolna, 2 dzialki budowlane).

Licytacja dotyczy wszystkich 5ciu dzialek w calosci, wartosc rynkowa liczona jest w milionach zlotych wiec nie jest dostepna dla wszysckich zjadaczy chleba i dlatego tez grunty nie znalazly nowego wlasciciela, mimo dwoch rozpraw. Interesuje mnie jedna ze wspomnianych dzialek ale tutaj zaczynaja sie pytania.

PYTANIA:
1. czy istnieje mozliwosc zakupu czesci licytowanego gruntu podczas licytacji?
2. czy i jak mozna wnioskowac o rozpisanie licytacji na pojedyncze dzialki?
3. czy dluznik (wlasciciel gruntu) nadal jest ich wlascicielem i moze nimi zarzadzac i np. sprzedac jedna z licytowanych dzialek?
4. czy moge kupic dzialke od wlasciciela czy musialbym "jakos" zalatwiac to przez komornika?
5. czy cena ktora chcialbym zaplacic za dzialke bezposrednio wlascicielowi musi w jakikolwiek sposob byc powiazana z cenami z licytacji komorniczej?

Z gory dziekuje za zainteresowanie i odpowiedzi na nurtujace mnie pytania

Pozdrawiam,
wally666

Dziekuje za odpowiedzi!
3. jes

Czy moge liczyc na Wasza pomoc?

1. Tak. Jeśli kwota uzyskana ze sprzedaży jednej działki zaspokoi wierzyciela, który prowadzi egzekucję z całej nieruchomości. KPC:
...
Art. 975. Jeżeli ma być sprzedanych kilka nieruchomości lub kilka części jednej nieruchomości, dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg poszczególnych nieruchomości lub części.
...
2. Dłużnik może wnioskować jak wyżej. Sytuację ocenia komornik na podstawie ilości i wysokości długów hipotek itd. i uwzględnia wniosek lub nie.

3. Może w każdej chwili sprzedać ale najlepiej wtedy jeśli komornik umorzy egzekucję z nieruchomości np. po dwóch nieskutecznych licytacjach.

4. Jeśli są duże hipoteki to tylko przez komornika. Hipoteki wygasną po sprzedaży egzekucyjnej zgodnie z art.1000 KPC.

5. Nie musi. Cena jest umowna.