Zakup garażu bez gruntu

Witam serdecznie.
Noszę się z zamiarem kupna garażu. Dzisiaj zadzownił do mnie starszy pan, który chciałby sprzedać garaż. Ze wstępnej rozmowy telefonicznej trudno mi ustalić jaka może być forma własności tego garażu. Co miesiąc płaci się opłatę w wysokości 98zł (właściciel określił to jako podatek do Urzędu Miasta?). Właścicielem gruntu podobno także jest Urząd miasta.
Pytanie: jaka to forma prawna własności czy rodzaj użytkowania, jakie są konsekwencje nabycia takiego garażu? Czy to jest nabycie prawa do dzierżawy, a temu panu płacę tzw. odstępne?
Gdzie się udać lub zasięgnąć informacji, aby "sprawdzić" ten garaż?
Jutro mam się z nim spotkać i chcę się jakoś przygotować do tego spotkania... o co warto zapytać? Jakie dokumenty powinien mi przedstawić?
Pozdrawiam

Warto zaczac od poproszenia o dokument potwierdzajacy, ze ma prawo rozporzadzac tym garazem. Na jego podstawie dowiesz sie czy i od kogo i na jakich warunkach dzierzawi.