zakup nieruchomości przed wyznaczonym terminem licytacji komorniczej

Witam,

zakładam temat ponieważ po przejrzeniu forum nie uzyskałem niezbędnych informacji.

O co chodzi:

Zakup nieruchomości przed wyznaczonym terminem licytacji komorniczej

1. jak przeprowadzić procedurę aby uniknąć przykrych i niespodziewanych konsekwencji?
2. czy zobowiązania dłużnika powinno się w takiej sytuacji spłacić przez komornika czy bezpośrednio na konto wierzycieli?
3. czy i jakie koszty należy ponieść jeśli komornik już podjął działania i wyznaczył termin licytacji?
4.co należy sprawdzić poza księgą wieczystą aby po zakupie nieruchomości nie okazało się że nowy nabywca przejął zobowiązania o których nie wiedział oraz czy do danego lokalu nie mają prawa jacyś lokatorzy?

ps. 5. co się dzieję z nadwyżką kwoty uzyskanej w drodze licytacji komorniczej jeśli jest ona wyższa niż wysokość zobowiązań?

1. przede wszystkim zwrócić się do komornika
2. najlepiej przez komornika ponieważ są do spłacenia również koszty postępowania egzekucyjnego
3. zasadniczo kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów - poza kosztami aktu notarialnego związanego z kupnem nieruchomości. Z ceny nabycia natomiast należy spłacić koszty postępowania egzekucyjnego.
4. generalnie oprócz kw to nie da się sprawdzić nic innego. Najlepiej uzyskać odpis z KW jak najbliższy datą i godziną dacie aktu notarialnego.
5. jest przekazywana dłużnikowi