E
Eminey
Nowy użytkownik
- Dołączył
- 09.2012
- Odpowiedzi
- 11
Dzień dobry.
Piszę, bo niestety nie udało mi się znaleźć jednoznacznego wyjaśnienia kilku kwestii, stąd bardzo będę wdzięczny za odpowiedzi.
Chcę sprzedaż mieszkanie, żeby kupic dom.
Mieszkanie warte jest 700 000 (kupione za 400 000)
Dom jest wart 1 milion + chcę za 300 000 zrobić remont.
Zaznaczam tutaj, że najpierw chcę kupić dom, a potem sprzedać mieszkanie.
Środki ze sprzedaży mieszkania zostaną wydane na nadpłacenie kredytu oraz remont.
Pytania:
W tym samym roku podatkowym poniosłem stratę 1 miliona złotych oraz zysk 300 000.
1) Czy w takim przypadku muszę zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
Zysk ze sprzedaży wyniesie 300 000 złotych.
2) Czy jeżeli (z 800 000 za sprzedaż mieszkania) 300 000 wydam na remont lub 300 000 wydam na nadpłatę kredytu, to czy muszę zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
______________________________
Hipotetyczna sytuacja
Biorę kredyt na milion, sprzedaję mieszkanie za 700 000. Nadpłacam za 700 000 kredyt, a następnie dobieram kolejny kredyt (300 000)
3) Czy w takim przypadku muszę zapłacić podatek?
______________________________
Dane jak powyżej
Przychód ze zbycia: 700 000
Koszt uzyskania przychodu: 300 000
Dochód: 400 000
Wydatki na cele mieszkaniowe: 400 000***
Dochód podlegający zwolnieniu: 300k x 400k / 700k = 171,5k
Podstawa opodatkowania: 300k - 171,5k = 128,5k
Podatek: 19% x 128,5k = 24,4k [tysięcy złotych]
4) Czy tyle wyniesie konieczny do zapłacenia podatek?
Ostatnia sytuacja.
Powiedzmy, na potrzeby przykładu, że raty kredytu za dom wyniosą 5 000/miesiąc.
Przez 3 lata daje to kwotę 180 000.
5) Czy tę kwotę można potraktować jako wydatki na cele mieszkaniowe?
W takim wypadku:
Przychód ze zbycia: 700 000
Koszt uzyskania przychodu: 300 000
Dochód: 400 000
Wydatki na cele mieszkaniowe: 400 000 + 180 000 = 580 000
Dochód podlegający zwolnieniu: 300k x 580k / 700k = 248,5k
Podstawa opodatkowania: 300k - 248,5k = 51,5k
Podatek: 19% x 51,5k = 10k [tysięcy złotych]
6) Czy tyle wyniesie konieczny do zapłacenia podatek?
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedzi oraz wszelkie uwagi.
Pozdrawiam
Piszę, bo niestety nie udało mi się znaleźć jednoznacznego wyjaśnienia kilku kwestii, stąd bardzo będę wdzięczny za odpowiedzi.
Chcę sprzedaż mieszkanie, żeby kupic dom.
Mieszkanie warte jest 700 000 (kupione za 400 000)
Dom jest wart 1 milion + chcę za 300 000 zrobić remont.
Zaznaczam tutaj, że najpierw chcę kupić dom, a potem sprzedać mieszkanie.
Środki ze sprzedaży mieszkania zostaną wydane na nadpłacenie kredytu oraz remont.
Pytania:
W tym samym roku podatkowym poniosłem stratę 1 miliona złotych oraz zysk 300 000.
1) Czy w takim przypadku muszę zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
Zysk ze sprzedaży wyniesie 300 000 złotych.
2) Czy jeżeli (z 800 000 za sprzedaż mieszkania) 300 000 wydam na remont lub 300 000 wydam na nadpłatę kredytu, to czy muszę zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
______________________________
Hipotetyczna sytuacja
Biorę kredyt na milion, sprzedaję mieszkanie za 700 000. Nadpłacam za 700 000 kredyt, a następnie dobieram kolejny kredyt (300 000)
3) Czy w takim przypadku muszę zapłacić podatek?
______________________________
Dane jak powyżej
Przychód ze zbycia: 700 000
Koszt uzyskania przychodu: 300 000
Dochód: 400 000
Wydatki na cele mieszkaniowe: 400 000***
Dochód podlegający zwolnieniu: 300k x 400k / 700k = 171,5k
Podstawa opodatkowania: 300k - 171,5k = 128,5k
Podatek: 19% x 128,5k = 24,4k [tysięcy złotych]
4) Czy tyle wyniesie konieczny do zapłacenia podatek?
Ostatnia sytuacja.
Powiedzmy, na potrzeby przykładu, że raty kredytu za dom wyniosą 5 000/miesiąc.
Przez 3 lata daje to kwotę 180 000.
5) Czy tę kwotę można potraktować jako wydatki na cele mieszkaniowe?
W takim wypadku:
Przychód ze zbycia: 700 000
Koszt uzyskania przychodu: 300 000
Dochód: 400 000
Wydatki na cele mieszkaniowe: 400 000 + 180 000 = 580 000
Dochód podlegający zwolnieniu: 300k x 580k / 700k = 248,5k
Podstawa opodatkowania: 300k - 248,5k = 51,5k
Podatek: 19% x 51,5k = 10k [tysięcy złotych]
6) Czy tyle wyniesie konieczny do zapłacenia podatek?
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedzi oraz wszelkie uwagi.
Pozdrawiam