Zamiana mieszkań

Witam, mam sprawę do rozgryzienia i myślę, że mi pomożecie.
Są dwa mieszkania.
1. Spółdzielczo-własnościowe - należące do mojej żony
2. Własnościowe - należące do moich rodziców ( 2jka dzieci- mój brat i ja )

Docelowo mieszkanie nr 2 przeznaczone zostało dla mnie i brata, więc dla potrzeby tego problemu załóżmy że podział mieszkania jest 50/50.
Obecnie z żoną zamieszkujemy w mieszkaniu nr 2, a mieszkaniu nr 1 mieszka mój brat. Chcielibyśmy zamienić te mieszkania, tak żeby ja i moja żona stali się właścicielami mieszkania nr 2 a rodzice mieszkania nr 1. Niby proste, ale:
1. Jakie opcje są najkorzystniejsze ze wzgl. na opłaty i podatki ??
2. Czy opcja taka, że żona ustanawiam mnie współwłaścielem, a następnie robimy darowiznę na rzecz rodziców, a rodzice robią darowiznę na mnie i żonę jest sensowna ?? Czy konieczny jest zabieg ustanawiania mnie współwłaścielem, bo jak rozumiem wszystko nabyte przed ślubem nie wchodzi na poczet wspólnego majątku, ale czy moja żona jest w świetle prawa o darowiznach z tzw. pierwszej linii ??
3. Jak są naliczane opłaty, czy podatek od umowy płacę od różnicy wartości nieruchomości ??
4. Jakie opłaty czekają mnie u notariusza ??


Może ktoś podobne tematy przerabiał, będe baardzo wdzięczny za pomoc

Pozdrawiam