Zamiana większego domu na mniejszy a darowizna

Witam, W grudniu 2004 roku otrzymaliśmy z żoną poprzez darowiznę dom.Teraz, czyli przed upływem 5 lat chcielibyśmy sprzedać ten dom, a pieniądze uzyskane ze sprzedaży wydać na budowę nowego (dwa razy mniejszego} domu.Chcięlibyśmy uniknąć płacenia podatku dochodowego, tylko zastanawiamy czy zamiana domu większego na mniejszy o połowę może być uzasadniona koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, co by skutkowało ulgą podatkową. Serdecznie dziękuję za zainteresowanie.
Chciałem dodać że działkę,projekt domu i zezwolenie na budowę już posiadamy.