Zawyżone o 300% opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu przez Gminę Wrocław

Jak w tytule. 19 właścicieli garaży położonych na 1 działce otrzymało w 2009 zmianę opłat ze 110 zł na 2300zł . Odwołaliśmy się do Samorządowego Kol. które podzieliło nas na 2 grupy alby nie dopuścić do pozwu zbiorowego. Sprawa skończyła się w sądzie 1 grupa ma już wyrok na 680zł wg wyceny innego biegłego. 2 grupa czeka, ma też osobną wycenę innego biegłego wg której powinniśmy płacić jeszcze mniej 610 zł !!! Problem w tym że ja 3 innych uczestników nie wpłaciliśmy na czas za sprawę bo nie otrzymaliśmy avizo. Sąd do dziś nas nie dołączył pomimo kilku prób adwokata! (w naszym interesie było odebrać awizo ale go fizycznie nie było!)
Pytanie:1. Co można zrobić w tej sytuacji? (sprawa naszej części jeszcze się nie zakończyła!
2. Czy jeżeli Gmina wiedząc że ich wycena jest 3 krotnie zawyżona nadal może się domagać zawyżonej źle wyliczonej kwoty ? Czy to nie ma cech oszustwa?
3. A może wszyscy wg prawa powinni płacić takie same opłaty ?