Zmiana właściciela mieszkania a ważność umowy najmu

Witam serdecznie,

Jestem najemcą mieszkania od dwóch lat. Oczywiście na podstawie sporządzonej i podpisanej przez wynajmującego oraz mnie umowy. W ubiegłym tygodniu otrzymałem informację, że nastąpiła zmiana właściciela mieszkania.
Jak w związku z tym ma się zakres obowiązywania mojej umowy. Czy nadal ona obowiązuje czy też muszę podpisać nową umowę z nowym właścicielem? Kto w takim przypadku odpowiada teraz za zwrot kaucji za mieszkanie przy wygaśnięciu umowy?


Pozdrawiam
Piotr

kc art. 678.

§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana

Kliknij, aby rozszerzyć...

Dziękuję za odpowiedź. Rozumiem, że w oparciu o powyższe, wszystkie punkty umowy oraz zobowiązania/prawa z tytułu najmu przechodzą na nowego najemce. Także kaucje rozliczam teraz z nim?

Pozdrawiam
Piotr Cieśla

Tak.

Dziękuję. Czy w takim wypadku trzeba, warto spisywać nową umowę, aneks do starej umowy bądź jakiś inny dokument potwierdzający zmianę właściciela i potrzymanie warunków poprzedniej umowy?

Pozdrawiam
Piotr

dot_PL napisał:

Czy w takim wypadku trzeba, warto spisywać nową umowę, aneks do starej umowy bądź jakiś inny dokument potwierdzający zmianę właściciela i potrzymanie warunków poprzedniej umowy?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie Pan powinien się tym martwić. Proszę konsultować z nami każdą zmianę treści umowy, bo często dochodzi do nadużyć w przypadku zmiany właścicieli.

dot_PL napisał:

Rozumiem, że w oparciu o powyższe, wszystkie punkty umowy oraz zobowiązania/prawa z tytułu najmu przechodzą na nowego najemce.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Na nowego właściciela.