Zniesienie współwłasności nieruchomości

Witam,
Czy jest możliwe zniesienie współwłasności na nieruchomości w przypadku budowy domu wolnostojącego z dwoma lokalami? W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są zapisy które ograniczają taką możliwość ze względu na powierzchnię. Grunt ma 700 m2, dwóch współwłaścicieli a minimalna powierzchnia działki do budowy domu wolnostojącego to 450 m2.
Pytanie brzmi czy można taki podział zrealizować w trakcie budowy np. przy etapie stanu zero lub stanu surowego otwartego (jeszcze bez zezwolenia na użytkowanie), stosując zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami - notarialnie lub sądowo. I czy następnie można zrobić dwa odrębne pozwolenie na budowę dla ukończenia budowy dla każdego z osobna?
Pozdrawiam

Czyli miejscowy plan zaklada, ze mozna zbudowac tam tylko dom jednorodzinny tak?
Pozwolenie na budowe juz macie?

W MPZP ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
Budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące.
Nieruchomość bez pozwolenia na budowę.