Zniesienie współwłasności nieruchomości

Witam,
Dwaj spadkobiercy nie mogą się porozumieć co do podziału spadku (nieruchomość) i formy zniesienia współwłasności. Jeden ze spadkobierców planuje złożyć wniosek do sądu o dział spadku i zniesienie współwłasności poprzez podział cywilny (sprzedaż nieruchomości). Jak wygląda procedura, czy sąd nakaże spadkobiercom sprzedaż mieszkania na własną rękę (w określonym terminie) czy też dokona sprzedaży sądowej (egzekucja komornicza)? Jeśli dojdzie do egzekucji komorniczej, to oczywiste jest, że cena uzyskana ze sprzedaży (a zatem kwota do podziału) będzie znacznie niższa niż rynkowa, więc spadkobiercom raczej powinno zależeć na ugodzie i sprzedaży na własną rękę. Niestety jeden z nich unika rozmów na ten temat, a ponadto nie dysponuje środkami aby spłacić drugiego spadkobiercę. Co może zrobić sąd przy założeniu, że nie będzie zgodności co do formy podziału spadku? Czy najpierw może nakazac sprzedaż, czy od razu uruchomi egzekucję komorniczą? Jak to wygląda w praktyce? Będę wdzięczna za wskazówki.

Przy sądowym dziale spadku w pierwszej kolejnosci sąd bada czy mozna podzielić fizycznie nieruchomość wobec obu spadkobierców. Jeśli nie ma mozliwości podziału fizycznego i żaden ze współwłaścicieli nie zechce spłacić drugiego pozostaje sądowa sprzedaż

dziękuję. NIe ma możliwości fizycznego podziału, prawdopodobnie jedyna opcja to sprzedaż. Jak dokładnie przebiega sądowa sprzedaż? czy współwłaściciele mają nakaz sprzedaży w określonym terminie, czy od razu jest zlecana egzekucja komornicza?

Lepiej sie dogadac i sprzedać bez udziału sądu.Dla opornego współwłaściciela rada - sądowy dział spadku wiąże się z kosztami np wycena nieruchomosci ,koszty sądowej egzekucji oraz z przewlekłością postepowania.Wnioskodawca zakładający sprawę sądową ponosi wstepnie koszty sądowe, koszty rzeczoznawcy koszty komornika itp

A czy można dokonać fizycznego podziału nieruchomości (współwłasność w udziale ułamkowym) jeśli nieruchomość nie ma drogi dojazdowej?