Zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania

Zakładając, że w lutym 2023 kupiłem mieszkanie za kwotę 500.000 zł (bez kredytu); następnie w w marcu 2023 sprzedałem inne mieszkanie (które posiadałem krócej niż 5 lat) za 400.000 zł, to czy od dochodu z tyt. sprzedaży tego drugiego mieszkania powinienem zapłacić podatek czy przysługuje mi "ulga mieszkaniowa" wstecznie?

Nie istnieje coś takiego jak "wsteczna" ulga mieszkaniowa.
Żeby skorzystać ze zwolnienia musiałbyś najpierw sprzedać jedno mieszkanie, a następne za uzyskane w ten sposób środki zakupić drugie mieszkanie.