zwrot depozytu

witam, mam problem z odzyskaniem depozytu za mieszkanie. wynajelam rok temu flat od agencji. dom byl w okropnym stanie, nie bylo pomieszczenia zdatnego do zamieszkania (wczesniej z tego co mi wiadomo byla tam plantacja marihuany) - na scianach i oknach folia aluminiowa, podziurawione oscierznice drzwiowe, wszystkie drzwi powystawiane z zawiasow, pozdzierane tapety, haki w sufilach, itd....ogolny brud, ziemia na dywanach... sami z mezem za wlasne pieniadze odmalowalismy dom, posprzatalismy i naprawilismy to, co bylo do naprawy.nie bylo zadnych zastrzezen co do koloru farb, wieszania orazow, naklejek,itp. nie podpisywalam zadnego inwenatrzu. w dniu w ktorym oddalam klucze do agencji powiedziano mi, ze landlord musi obejrzec mieszkanie i zadecyduje o zwrocie depozytu. kilka dni pozniej otrzymalam informacje, ze landlord cytuje"nie dokonca jest zadowolony ze stanu scian - sa slady po naklejkach sciennych:...i tyle. do dnia dzisiejszego nie otrzymalam ani pieniedzy ani informacji co sie z nimi dzieje i dlaczego ich nie dostala. agencja i landlord milcza. nie odpowiadaja na telefony i wiadomosci sms. chcialam zapytac czy w takiej sytuacji agencja badz landlord maja prawo nie zwrocic mi depozytu...czy "odbior techniczny" mieszkania nie powinien byc w mojej obecnosci...prosze o pomoc. dziekuje. Ela

Zgodnie z Housing Act (2004), wszystkie depozyty pobrane przez najemcę jako część umowy Shorthold Assured Tenancy w Anglii i Walii zawartych po 6 kwietnia 2007 roku muszą być chronione w ramach Government Authorised Tenancy Deposit Scheme.
Jeżeli depozyt nie został zwrócony, w ciągu 90 dni od wyprowadzenia się, trzeba powiadomić firmę zajmującą się administracją depozytów. Administrator depozytów wysyła wtedy formularz skargi (Dispute Notification Claim Form) do najemcy. Następnie najemcy pozostawiony jest wybór skorzystania z serwisu służącego do rozwiązywania sporów (Alternative Dispute Resolution Service) lub złożenia pozwu do sądu i przedstawienia go firmie administrującej depozytami. Zgodę na skorzystanie z serwisu powinien wyrazić również właściciel mieszkania lub domu. Jeżeli nie uda się odzyskać depozytu przez skorzystanie z serwisu ADR, konieczne jest złożenie pozwu do sądu. Dokładna procedura składania pozwu opisana jest na stronie internetowej: www.hmcourts-service.gov.uk. Pozew można złożyć listownie, ale wygodną formą składania pozwu jest zgłoszenie go przez Internet na stronie www.moneyclaim.gov.uk.

Jesli depozyt nie byl chroniony to rozwazalbym opcje podania landlorda do sadu o odszkodowanie w wysokosci 1 do 3 x depozyt plus jesgo zwrot w calosci. Dobrze byloby gdybyscie mieli zdjecia stanu przed i po. Rozumiem ze macie umowe i kwit na depozyt?

Boloney napisał:

Jesli depozyt nie byl chroniony to rozwazalbym opcje podania landlorda do sadu o odszkodowanie w wysokosci 1 do 3 x depozyt plus jesgo zwrot w calosci. Dobrze byloby gdybyscie mieli zdjecia stanu przed i po. Rozumiem ze macie umowe i kwit na depozyt?

Kliknij, aby rozszerzyć...

Tak to prawda.
Jezeli agencja nie zlozyla depozytu w (deposit protection scheme) to naloza na agencje kare oraz w sadzie mozna uzyskac zwrot 3 krotnosc zaplaconego depozytu. Przy czym nalezy wykazac przeprowadzenie remontu ( rachunki, zdjecia, swiadkowie), oraz stan domu przed wprowadzka i po wyprowadzce.

bardzo dziekuje za pomoc. pozdrawiam ela

Odzyskanie depozytu z DFS

Witajcie!
Sprawa wyglada tak....dwa miesiące przed wyprowadzka mieliśmy włamanie musieliśmy wymienić zamki na co landlord oczywiście sie zgodził. W dniu wyprowadzki tj. 28.04 wszystko zatwierdził powiedział ze jest ok i ze nawet posprzatalismy. Sprawdził zamki które maź montowali powiedział ze mogą byc. Od tamtego czasu minął już prawie miesiąc a o naszym dyspozycje nic nie słychać. Mam od niego sms ze wszystko było ok i depozyt zwróci nam w całości ale nadal nie potwierdził nic i w DFS czekają na potwierdzenie. W międzyczasie prosił o oddanie starych zamków bo stwierdził ze moze jednak mu sie przydadzą. Jak sie okazało wczoraj postanowił grzebać
Duży tych zamkach i wymienić je na stare No i wtedy sie zaczęło. Napisał mi ze mam kolejny raz wymienić te zamki bo było to złe zrobione i teraz jest bałagan przez to. (Ale skąd mam wiedzieć ze on tam nie nagrzebal) dzisiaj TYLKO ZAPYTAŁAM ile by go kosztowało a on mi napisał ze 240 funtów i gdzie ma wysłać fakturebo był już ślusarz i wszystko z robił. Kiedy zaczęłam z nim dyskutowac ze nie przyjmę faktury odpisał ze inna osoba wzięła by kolejne 200 bo on stracił cały dzien przez nas. Wydaje mi sie ze nie muszę nic mu płacić przy zdaniu mieszkania wszystko było ok a po miesiącu nagle mu sie coś nie podoba. Proszę o pomoc co mogę zrobić w tej sprawie. Z gory dziękuje!!!!

Eliss napisał:

Zgodnie z Housing Act (2004), wszystkie depozyty pobrane przez najemcę jako część umowy Shorthold Assured Tenancy w Anglii i Walii zawartych po 6 kwietnia 2007 roku muszą być chronione w ramach Government Authorised Tenancy Deposit Scheme.
Jeżeli depozyt nie został zwrócony, w ciągu 90 dni od wyprowadzenia się, trzeba powiadomić firmę zajmującą się administracją depozytów. Administrator depozytów wysyła wtedy formularz skargi (Dispute Notification Claim Form) do najemcy. Następnie najemcy pozostawiony jest wybór skorzystania z serwisu służącego do rozwiązywania sporów (Alternative Dispute Resolution Service) lub złożenia pozwu do sądu i przedstawienia go firmie administrującej depozytami. Zgodę na skorzystanie z serwisu powinien wyrazić również właściciel mieszkania lub domu. Jeżeli nie uda się odzyskać depozytu przez skorzystanie z serwisu ADR, konieczne jest złożenie pozwu do sądu. Dokładna procedura składania pozwu opisana jest na stronie internetowej: About HM Courts & Tribunals Service. Pozew można złożyć listownie, ale wygodną formą składania pozwu jest zgłoszenie go przez Internet na stronie www.moneyclaim.gov.uk.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Mysle,ze Landlord szuka sztucznego problemu.

Niech idzie przez dps, zrob dispute i on bedzie musial udowadniac. Przy wyprowadzce warto podpisac check out bo to klaruje wiele spraw szczegolnie kiedy byl zrobiony check in. Ja takowego nie mialem, ciekawe jak bedzie wygladac moja wyprowadzka

u mnie bylo podobnie……wyprowadzalam sie po 9 latach……mielismy wszystko swoje……i poszlo o pralke…….kiedy kupilam wlasna to zadzwonilam do landlorda,zeby zabral swoja….kazal ja wystawic przed dom ,zeby ktos ja sobie zabral …i tak sie stalo……Przy zdaniu domu odciagna mi z depozytu £200 za pralke heheheh , bo glupia zamiast wyslac sms to zadzwonilam.

Dlatego ja zalatwiam wszystko mailami w miare mozliwosci, zawsze to jakis dowod.

Eliss napisał:

u mnie bylo podobnie……wyprowadzalam sie po 9 latach……mielismy wszystko swoje……i poszlo o pralke…….kiedy kupilam wlasna to zadzwonilam do landlorda,zeby zabral swoja….kazal ja wystawic przed dom ,zeby ktos ja sobie zabral …i tak sie stalo……Przy zdaniu domu odciagna mi z depozytu £200 za pralke heheheh , bo glupia zamiast wyslac sms to zadzwonilam.

Kliknij, aby rozszerzyć...

Mielismy podobnie chodzilo o sofe nie dalam sie bo.mialam maila wymyslil zamki w drzwiach. Tez sie nie dalam napisalam krtotko i na temat. Dla pewboaci zawsze to byl sms lub.mail. Zobacze czy odpusze jezeli wogole odpisze. Ale ma dwie opcje albo dalwh bedzie przeciagal co bede musiala zglosic do sadu albo bedzie dalej robil problem i wymyslal dalej. Chwala bogu ze mam wszystkie wiadomosci ale co sobie czlowiek nerwow naszarpie to jego;/

Ja tez mam na wszystko chwalą Bogu SMS! nie mam check out...ale nie zgłosił nic i po tym dostałam SMS ze zwróci cały depozyt bo było wszystko ok. Teraz mnie szantażuje ze albo zapłacę mu 240 albo moge zakładać sprawę. A wiec napisałam do DPS O DESPUTE CLAIM. zobaczymy co będzie.

Dobry Wieczor,

Lanlord wypowiedzial mi umowe wynajmu lokalu. Wedlug wypowiedzenia powinnam wyprowadzic sie do 31 stycznia br. Niestety nie udalo mi sie znalezc mieszkania w wyznaczonym przez lanlorda terminie. Moj lanlord nie wystapil do sadu o possession order.
Wyprowadzilam sie pod koniec maja tego roku. 30 maja wyslalam maila do lanlorda z informacja ze po dlugich staraniach udalo mi sie wywiazac z notice jaki mi dal, przeprosilam ze zajelo mi to tyle czasu i zapytalam sie kiedy moglabym sie znim umowic na oddanie kluczy i spisanie licznikow.
Dzis oddalam klucze, lanlord podpisal mi dokument, ze nie ma zastrzezen co do lokalu tj. ze dostal go w takiej samej kondycji w jakiej nam dal 2 lata wczesniej.
I teraz zaczyna sie problem bo lanlord twierdzi, ze ma prawo do zatrzymania calego mojego depozytu poniewaz nie dalam mu miesiecznego wypowiedzenia. Zatrzymal te pieniadze jako czynsz za czerwiec. (placilam 1-szego kazdego miesiaca)
Moj depozyt jest umieszczony na koncie depozytowym. Zaznaczylam oczywiscie ze nie zgadzam sie z tym by wzial te pieniadze.
Czy faktycznie powinnam dac mu wypowiedzenie do wypowiedzenia ktotre mi dal? Mi sie bardzo mocno wydaje, ze caly czas obowiazywalo mnie jego wypowiedzenie i nie ma prawa zatrzymac sobie tych pieniedzy. Nie podpisywalam zadnej nowej umowy, nie poinformowal mnie w zaden sposob ze zmienil zdanie i moge mieszkac dalej w tym flacie.

Dziekuje za podpowiedzi i pozrawiam