Umowa przedwstępna kupna mieszkania, komornik - Forum Prawne

noir291

Witam,
moja siostra podpisała 3 tygodnie temu umowę przedwstępną i wpłaciła 50 tysięcy zadatku. W tym momencie wszystkie papiery o kredyt są zaakceptowane, mieli podpisywać akt we wtorek.
Wczoraj się dowiedziała, że w księdze wieczystej w środę pojawił się wpis komornika, bo facet sprzedający mieszkanie ma długi.

Co w takiej sytuacji?

1. W umowie jest zapis, że jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z winy sprzedawcy to zwraca on dwukrotność zadatku. Biorąc pod uwagę, że facet ma długi wątpliwe jest, że odzyska siostra chociaż w takiej wysokości zadatek, w której dała.

2. Czy jest możliwe, że umowa przedwstępna blikuje możliwość wejścia komornika na tę nieruchomość? Że mieszkanie nie jest już dłużnika w jakiejś części?

rew123

1. Tak, można dochodzić podwójnej wysokości zadatku.
2. Nie ma takiej możliwości.
3. Można po uzyskaniu wyroku i klauzuli wykonalności za podwójny zadatek wszcząć egzekucję z tej nieruchomości i spróbować ja sprzedać albo samemu przejąć na własność.

jerry23

chyba przyłączyć się do egzekucji i licytować.

lokata

Albo udać się do tego komornika i ustalić w jakiej wysokości są zobowiązania dłużnika. Jeżeli kwota pozostała do zapłaty wystarczy na ich spłatę, to problemu nie będzie. Pieniądze, zamiast sprzedającemu zostaną wpłacone komornikowi, a ten kończąc postępowanie egzekucyjne wykreśli wpis z KW.

rew123

Pytanie tylko czy dłużnik będzie współpracował, bo ostatnio sądy nie chętnie wyrażają zgodę za dłużników na sprzedaż lokalu.

lokata

Na to pytanie pewnie nikt nie zna odpowiedzi.
Nie zawsze trzeba z góry zakładać totalny brak dobrej woli. Bardzo możliwe, że już zadatek został spożytkowany na spłatę zobowiązań, a komornik, swoim wpisem, tylko zabezpiecza spłatę reszty.
A ostatecznie, można zawsze zaskoczyć go tą "dobrą nowiną" u notariusza, może nie będzie miał odpowiednio szybkiego refleksu