Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty - Forum Prawne

 

Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Witam, Jestem świeżo po wypowiedzeniu umowy i wyprowadzce lokatora, który wynajmował ode mnie mieszkanie. Tak naprawdę to firma wynajmowała mieszkanie, która zapewnia dach nad głową pracownikom budów oraz elektrowni. Z racji, że w umowie najem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Windykacja


Odpowiedz
 
20-05-2019, 12:22  
siwus71
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Witam,

Jestem świeżo po wypowiedzeniu umowy i wyprowadzce lokatora, który wynajmował ode mnie mieszkanie. Tak naprawdę to firma wynajmowała mieszkanie, która zapewnia dach nad głową pracownikom budów oraz elektrowni.

Z racji, że w umowie najem był płacony do 20 dnia NASTĘPNEGO miesiąca firma rozliczyła sobie kaucję w wysokości 3000zł w na potrzeby najmu.

Niemniej po zdaniu mieszkania zauważyłem szkody (uszkodzone i brudne ściany oraz zniszczone krzesło). Wszystko udokumentowałem i wysłałem na maila z wyceną (1300zł). Otrzymałem telefon podczas, którego usłyszałem, że firma nie będzie odpowiadać za uszkodzenia ścian, bo to eksploatacja i zapłacą mi tylko za krzesło. Po tygodniu braku informacji, otrzymałem maila, że uregulują moje żądania do końca tygodnia. Po kilku dniach przyszedł przelew ale tylko na kwotę 100zł...

Co mam teraz zrobić? Jak odzyskać pieniądze za szkody? Czy jest w ogóle szansa na odzyskanie reszty środków?

Dziękuję za opinię.
siwus71 jest off-line  
20-05-2019, 15:38  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.620
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Cytat:
Napisał/a siwus71 Zobacz post
Czy jest w ogóle szansa na odzyskanie reszty środków?
Czy umowa jakoś określała kwestie uszkodzeń, zniszczeń, nieporządku, dewastacji?

_________________
Lewanna jest off-line  
20-05-2019, 15:56  
siwus71
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Tak, oczywiście. Lokal był oddany do użytku jako nowy, świeżo urządzony. Lokator był pierwszym który tam zamieszkał.
siwus71 jest off-line  
20-05-2019, 16:01  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.620
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Cytat:
Napisał/a siwus71 Zobacz post
Tak, oczywiście.
Co więc w umowie zostało zapisane odnośnie zniszczeń? Jakie konsekwencje dla najemcy?


________________
Lewanna jest off-line  
20-05-2019, 22:07  
siwus71
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Nie ma mowy konsekwencjach, jedynie informacja, że lokal musi oddać w stanie nienaruszonym, takim jaki go zastał.
siwus71 jest off-line  
20-05-2019, 23:27  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.620
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Cytat:
Napisał/a siwus71 Zobacz post
że lokal musi oddać w stanie nienaruszonym
No tak, to się nie da.
Lokal przecież został wynajęty, więc jak ma być w nienaruszonym stanie?

Cytat:
Napisał/a siwus71 Zobacz post
po zdaniu mieszkania zauważyłem szkody (uszkodzone i brudne ściany oraz zniszczone krzesło). Wszystko udokumentowałem i wysłałem na maila z wyceną (1300zł).
Ustawa mówi:
Art. 6c. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Art. 6e. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.


Cytat:
Napisał/a siwus71 Zobacz post
Co mam teraz zrobić?
Powołać się na protokół rozpoczynający wynajem i/lub kończący go, na zapis w umowie dotyczący zdania lokalu w stanie dobrym oraz na wyżej przytoczony zapis prawny i wezwać najemcę do naprawy szkód bądź pokrycia kosztów tychże napraw.
Wyznaczyć jakiś termin z ostrzeżeniem, że po jego upływie skierowany zostanie pozew do sądu.
Pismo wysłać listem poleconym, zpo. Kopię zachować wraz z dowodem nadania.

____________________
Lewanna jest off-line  
21-05-2019, 10:56  
siwus71
Początkujący
 
Posty: 28
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Dziękuje.

Nie był spisany protokół przed wynajmem. Czy to spory problem?
siwus71 jest off-line  
21-05-2019, 11:52  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.620
Domyślnie RE: Uszkodzone mieszkanie - brak zapłaty

Niekoniecznie... W sumie przyjmuje się, że lokal był wydany najemcom w stanie dobrym.
A to, że stan lokalu jest znany najemcy i nie wnosi co do niego żadnych zastrzeżeń, powinno znaleźć się w treści umowy.

Jeśli najemca w trakcie trwania umowy nie zgłaszał żadnych uwag, co do jakości przedmiotu najmu, to znaczy, że nie miał zastrzeżeń, a lokal wydano mu w stanie dobrym.

Możesz dokładnie jeszcze wyjaśnić, kto widnieje jako najemca lokalu? Firma, czy jej pracownik?
Na jaki okres lokal był wynajęty?
I czy wynajem dotyczył celów mieszkaniowych czy innych?

________________
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajęte mieszkanie - uszkodzone sprzęty (odpowiedzi: 4) Witam, moi rodzice kilka miesięcy temu wynajęli słownie pewnej parze na kilka miesięcy mieszkanie w zamian, że będą opłacać czynsz. Wykręcali się z...
§ żądanie zapłaty odszkodowania za uszkodzone ogrodzenie (odpowiedzi: 4) Znajomy otrzymał wezwanie do zapłaty (ostateczne, przed sądowe) wzywające do zapłaty odszkodowania za uszkodzone ogrodzenie?????? Czy zdarzenie...
§ Uszkodzone drzwi auta-kto zapłaci za szkodę? (odpowiedzi: 5) Jakiś czas temu miałam bardzo niemiłe zdarzenie. W moje auto (zaparkowane pod firmą X) wjechał... śmietnik (tj. plastikowy pojemnik). Efekt jest...
§ Zapłata za uszkodzone mienie (odpowiedzi: 0) Witam.mam pewien problem.to zdarzyło się jakieś 1,5 roku temu.mój brat pożyczył ode mnie samochód i pojechał do koleżanki.gdy od niej wracał został...
§ mieszkanie w spadku, a brak zapłaty ustalonej wartości (odpowiedzi: 1) Witam Mój ojciec spisał testament, w którym zapisał mieszkanie mojej siostrze.Ona zaś ma mi i mojemu bratu spłacić 1/3 wartości mieszkania.Jest to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:25.