Akt notarialny a zarządca...

Mam pytanko...czy developer moze w aktach notarialnych zapisać zarządcę budynku przy ich podpisywaniu przez kupujących u developera mieszkania? Czy takie postępowanie jest zgodne z prawem? Słyszałem ze niektórzy tak właśnie robia a później bardzo trudno takiego delikwenta usunąc nawet jeśli źle zarządza a ceny sprowadza do granic niebotycznych. Proszę o odpowiedz.

Ustawa o własności lokali :
Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Więc nie ma tu problemu.

No dobrze. A jeśli nie chcę mieć zarządcy w akcie notarialnym, czy developer powinien mi ustąpić czy raczej ja jemu? Znam konkretne przypadki ze zarzadca jest siostrzeniec szefa firmy developerskiej, ściąga od ludzi na administrowanie budynkiem kwoty z kosmosu np ogrzewanie korytarzy jest droższe od ogrzewania mieszkan. kwoty te nijak sie maja do rzeczywistych wydatkow a wspolnota niewiele moze zdzialac a dodatkowo protokołowanie notarialne kosztuje.

1. A jaki jest zapis w umowie przedwstępnej? Chociaż należy forsować swoją wolę.
2. Poza tym nic nie wiąże rąk wspólnocie. Jaki jest problem zmiany sposobu zarządu nieruchomością współną? Nie ma w okolicy notariusza?

Proszę przeczytać uważnie art. 18 ust.2a.
Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w art. 18 ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w rozdziale 3 Prawa i obowiązki właścicieli lokali ustawy o własności lokali.

Proszę skontaktować się z notariuszem i spytać się ile będzie kosztować sporządzenie protokołu - §10 pkt 3 rozporządzenia o maksymalnych stawkach taksy notarialnej wynika, że maksymalna kwota to 200,00 zł. Podlega zatem negocjacji.